最后一天，桂城卖地50亿救市！佛山2021年卖地收入880亿，历史第三

12月31日

佛山年度重磅地块顺利出让

至此2021年佛山土拍市场拉下帷幕

该地块起拍价就高达50.3亿元

最终平洲夏南超10万㎡靓地

由保利华南50.3亿拿下

楼面价高达17663元/平

位列佛山楼面价第13的位置，仅次于2020年龙光玖誉台的拿地价。

地块信息

地块位于桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧，起拍总价50.37亿，扣配建后折合楼面价约17663元/方，采用价高者得的竞拍方式。

位置图（来源：好地大数据）

地块总占地面积达10.49万方，土地用途属性为城镇住宅兼容零售商业用地，将分为A、B两区开发。

其中，A区占地69127.36㎡，计容建面≤20000㎡；

B区占地35819.97㎡，兼容商业计容建面≤10000㎡。两区建筑密度均不高于28%、不得建设服务型公寓等居住形式的用房。

宗地建筑筑限高120米，须于1年内动工，4年内竣工。

根据出让文件显示，地块要求配建1所计容建筑面积≥5640平的18班幼儿园、1所计容建筑面积≥20000平方米的24班小学，另外还有社区卫生服务中心、居家养老服务中心等配建内容。

另外还有不计入容积率的文化活动室、社区居委会、社区服务中心、托老所、等社区用房。

值得注意的是，宗地开发总投资额不低于12.59亿，且要求实施装配式建筑，装配率不得低于50%。并且出让文件还强调到：土地竞买资金必须为自有资金，不是来源于银行贷款、债券融资、股东借款等。

三个旧厂房改造项目打包出让

海逸、联泰、时代中国

分别为前期土地整理方

地块为桂城夏南工业区改造整合地块，刚好介于千灯湖和映月湖两个板块之间，西侧为南海桂城最新规划的“竹基湖”。

此次出让地块涉及夏南一、夏南和上元南三个行政村，其中：

①夏南一工业区改造项目，工改居面积约100亩，土地前期整理人为海逸，增值收益奖励为50%。保底收益≥60000万；

②夏南二工业区改造项目，工改居面积约71亩（联动119亩工改工），土地前期整理人为联泰，增值收益奖励为50%。保底收益≥51892万；

③夏南二上元南工业区改造项目，工改居面积约21亩，土地前期整理人为时代中国，增值收益奖励为20%。保底收益≥13950万。

夏南一社区

规划文件显示，土地出让款将分两期支付，第一期50%将在签订《出让合同》后1个月内付清，第二期50%则是在签订《出让合同》后6个月内付清。

桂城街道夏南一社区所处位置，与广州荔湾直线距离仅2公里，而开车仅需15分钟即可达到广佛线金融高新区地铁站，地理位置优越。

根据规划，地块西侧的“竹基湖”公园，面积将达到8.88公顷（133亩）。

竹基湖意向图

而板块在售楼盘有佳兆业·广雅院、保利天珺、绿城桂语映月等，在售均价2.3-4.8万/方。

880.47亿

佛山全年土拍成绩单出炉

随着最后一宗地块成功出让，佛山今年土拍成绩单也随之出炉。

根据统计，佛山2021年总计成交63宗商住地（不含工业、公建等），成交面积334万方，同比去年下跌37%；

总共揽金880.47亿，同比去年1282亿下跌31.3%。

虽然不敌去年，但从历史数据来看，2021年佛山卖地金额已超过2018年的871亿，达到近13年的第三高位。

如果没有今天桂城这宗50起拍的地块，则将回落至第四位，低于2019年的745亿、

从季度的维度来看，土拍市场遇寒明显，从第三季度开始下跌幅度明显。特别是第四季度，可谓惨淡收场。

10月计划出让7宗，结果有6宗流拍或撤牌，剩余1宗成功的为定向出让；而11月则是计划出让3宗，但最终仍只有一宗商业占比较大的三水云东海地块顺利成交。

可见土拍市场之冷。

【年度总价最高/溢价率最高/参与房企最多地块】

统计的时候老编才发现，有一宗地块收揽了年度总价最高、溢价率最高、参与竞拍房企数量最多的称号。

4月9日，22组房企参与竞拍陈村新城11.7万㎡TOD临江宅地，而该地块也成为年度年度参与房企最多的地块。

最终华润置地一举拿下，成交总价64.5亿，为2021年土地总价最高地块。

折合楼面价22330元/㎡，溢价率高达106.7%！成为年度溢价率最高地块。

地块拍出后，陈村板块乃至顺德片区，多个楼盘当天迅即封盘，随即每平方米上调2000元左右，大家都在喜迎新地王的诞生。

但如今看来，上半年吆喝声最多的陈村板块，在市场整体退烧后，多个楼盘都在以价换量，与上半年的风风火火、涨势惊人的的画风截然不同。

而华润拿下地块后，至今还没入市。在整个板块都略显低迷的状态下，年初拿地的豪迈，似乎只是赚了吆喝。

【年度高楼面地价地块】

上半年多城由于土拍过热被约谈，各个城市都心照不宣的开启竞拍规则优化调整，防止地价不断刷新而引发监管可能。

按照传统地价计算方式，2021年佛山出让地块楼面价最高的为前面华润置地拿下的陈村地块。

但事实上，6月23日，中海以32.84亿+4500㎡配建拿下平洲回炉地块，加上建筑转让成本1.5亿，以及人才住房方面的成本，实际楼面价已超过2.3万/m²，位居佛山土拍楼面价第一。

展望：明年土地市场以稳为主，

城市间分化或加剧

“和去年相比，2021年土地成交热度也明显走低，不仅成交建面低于去年，成交金额也出现了近六年来的首次下滑，溢价率、流拍率等热度指标表现也差于去年同期。

尽管年末房地产信贷环境边际放松，地方政府也在供地端释放诚意，但市场信心短时间内预计仍难恢复，土地成交端在明年上半年预计也难有明显回暖，城市之间的分化也将进一步凸显。”克而瑞分析认为。

对于明年土地市场的走势，克而瑞预测称：“明年土地市场发展仍是以稳为主，整体市场热度也将延续低位运行。一方面，尽管近期政策利好逐步释放，但这些举措仅利好于现金流比较稳健的房企，大部分企业流动性仍旧总体偏紧，企业拿地态度在明年仍将保持较为谨慎的态度。另一方面，虽然年末大部分城市均调低了土地出让门槛，但整体来看整体仍然较为严格；同时，各地政策调控机制也越发完善和精准。”

中指研究院预计，2022年，政策端在稳地价方面会不断完善土拍政策工具箱，使地价趋于稳定，并且通过“竞品质”或“定品质”，实现地价、房价、品质三个维度的全面管控。

“市场端不同批次间的热度分化将减弱，但是，2022年上下半年的市场热度波动预计将弱于今年，市场波动更加平稳。”中指研究院表示。

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