开局遇冷，佛山元旦网签同比下滑45%（附年度销售排行榜）

楼市新年会有新气象吗？

不一定，据佛山房产信息网数据显示，2022年元旦假期（2022年1月1日-1月3日）佛山五区新房网签471套，同比去年821套下滑45%。

而这个成绩为佛山近五年元旦假期的网签成交量最低的一年。

成交情况细分至各区的话，南海区以267套的绝对实力领衔。撑起了今年佛山元旦假期网签量的半边天，占比57%。

而到了第二位顺德区，数据差别明显，仅有76套；其后禅城区56套排在第三。

三水区22套网签量排在末尾。

虽然今年元旦网签“遇冷”，但也并不让人意外。

仅2盘有营销动作

去年元旦假期，有的楼盘大张旗鼓的全线上涨，有的楼盘打出钜惠、年底促销的口号，整个市场都在红红火火的迎接元旦节点。

而今年，佛山仅有2个新盘项目有营销动作。

一个是位于顺德佛山新城的首开平湖如院开放展厅；另一个则是位于南海里水的美的滨湖学府开放售楼部。

这么一看，落差感十分明显。

春节房地产销售防疫要求

而房企提不起劲，也和疫情息息相关。

节前佛山市住房和城乡建设局发布《关于做好房地产项目销售现场防疫工作的通知》，对于春节期间的房地产项目销售现场疫情防控工作做出了明确的要求。

根据文件要求，两节期间（元旦、春节），各区住建部门要成立专项检查小组，按以下防疫措施对楼盘开展专项督导检查。

发现问题的，责令立即改正。无法立即改正的，暂停场所经营行为。

其中就包括了各房地产开发企业、中介机构不得举办集中式宣传、营销等公众聚集活动。

这么严厉的要求，自然抑制了房企开展营销活动的热情。

值得注意的，虽然假期的数据不咋地，但在元旦假期过后的第一个工作日（1月4日），佛山市房产信息网显示当天网签量有546套，比元旦三天的网签量总和还要高。

截图时间为1月4日 10:30

虽说网签数据有滞后性，但依旧是了解真实项目销售情况的最佳途径，不影响整体大趋势观察。

2021年佛山楼市总结

量不及去年，但价格仍在上行

根据佛山中原战略中心发布的年度市场总结，2021年全市供求量指标数据同比均不及去年，楼价仍在上行通道。

数据显示，2021年度，佛山不管是供应套数、供应面积，还是成交套数、成交面积、成交金额，都是同比下跌。唯独在住宅均价方面，同比上涨了14%。

五区

其中顺德、南海两区共占据全市成交套数的59%，为供求大户。

楼价方面，除了高明同比持平，其余四区都有3%-15%的上涨幅度。

其中南海区楼价最高，达到2.4万/m，禅城区楼价也突破2万/m，顺德区楼价稍低，为1.95万/m，五区仅高明区楼价仍在万元线下徘回，楼价增长平缓。

根据佛山中原战略中心数据显示，2021年全市成交金额TOP10榜单里，以位居广佛交界的限购镇街高价项目为主。

三龙湾核心镇街项目居多，售价较高，三水区仅一个项目入榜。

点击图片查看大图

位于桂城三山新城片区的中海文锦国际网签54亿元强势突围，佳兆业广雅院、万科天空之城紧随其后。

末位四个项目挤在25-28亿元的区间内。

而全市成交面积TOP10榜单中，非限购镇街项目有4个，限购镇街项目占6个，恒大悦珑台无悬念稳居流量榜榜首，网签24万m，为2021年度的流量大盘，曾上榜月度网签TOP20榜单10次。

点击图片查看大图

佳兆业广雅院仅入榜月度榜单1次，但后来者居上，岁末12月迎集中网签潮，终杀进全市两榜单。

可以看到，年度榜单的项目，与老编此前统计的1-10月楼市销售TOP10榜几乎相差不大，可见在下半年的整体乏势下，今年的楼市早已定局。

回顾：市场差？佛山这些楼盘今年一直卖得很好！看看谁是常胜将军

禅城区成交金额、成交面积TOP10榜单项目变化不大，有八个项目均出现在两榜单上，只是排名次序有轮动变化，销售集中度较高。

点击图片查看大图

城南合景新鸿基泷景、城北的保利时代天珀、城南龙光天宸三甲项目紧追不舍、竞争激烈，分别位列金额和面积榜单的状元、榜眼、探花位置。

而金额TOP10榜单，每个项目网签金额均超10亿。

销售金额榜单项目均为限购镇街项目，销售面积榜单中仅有一个项目位于非限购镇街。市场购买力回归中心区，限购镇街项目去化较好。

点击图片查看大图

处于核心区域桂城街道的中海文锦国际、佳兆业广雅院、万科天空之城三项目分别处于区域金额榜和面积榜的前三甲。

万科天空之城、中海文锦国际均位于三山新城，区域板块位置优越，拥有强大的广州客，还有佛山本地客撑场，万科天空之城目前主打低密小高层，中海文锦国际位置好，两项目均有品牌渗透力及客户群体，成交去化均较为理想。佳兆业广雅苑在3月份首开，位于映月新城片区，区域位置也较为优越，作为后起之秀表现较好。

在顺德区TOP10销售榜单中，北滘、乐从等广佛交界限购镇街多个项目上榜；ICC兽桂园三龙汇、中海悦林熙岸两项目分别位于陈村新城和北滘新城，凭借地理位置优越、广州7号线顺德段轨道交通加持等优势，均成交24亿元夺金额榜首两位。

点击图片查看大图

在销售面积榜单中，超级流量大盘碧桂园凤凰湾成交16万m，继续占领榜首，远远抛离榜单第二位的项目，但值得注意的是，销售业绩仅为去年同期的一半。

恒大三水部分项目促销见效，恒大悦珑台、恒大郦湖城均上榜两榜单前三甲位置。

点击图片查看大图

恒大悦珑台项目销售全面发力，以网签25亿元、24万m的销售业绩稳坐三水区两榜单头把交椅，并远远抛离两榜单处于第二位的项目。

在销售金额榜，顺位第二到第十项目销售金额在6-12亿元区间，在销售面积榜，顺位第二到第十项目销售面积在5-12万m区间。

高明镇街楼市发展极度不平衡，地块出让、主推货量集中在荷城街道，两榜单中荷城项目均占8席。

区域项目成交不及禅南顺三个主要中心城区楼盘，成交金额最高的项目也仅有10亿元，成交面积最高的项目仅有10万m，TOP10项目之间差距不明显。

点击图片查看大图

美的鹭湖项目在售产品涵盖洋房和别墅，选择面广，高明钧明城位于高明西江产业新城，为规划有轻轨、地铁旁的48万m沉浸式综合体，恒大山湖郡促销走量，销售表现较好，三项目成功跻身销售金额和销售面积的前三甲位置。