刚刚（1月20日），央行宣布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
值得一提的是，这是五年期近20个月以来的首次下调。也就是说，这一次央行给的房贷利率基数（5年期以上LPR）降了5BP。
这次的房贷利率基数下调，不单是准备买房贷款的人能够获益，已经买房但采用浮动利率的购房者，也能享受到降息优惠。
我们以贷款100万元、期限30年计算，此次降息每个月月供能省下近30元。
广东省住房政策研究中心首席研究李宇嘉认为，LPR降低，有着重要的意义。上一次调降5年期LPR还是2020年4月的事，这也是20个月来首次房贷降息，最大的作用是稳定预期，对于降低房贷月供负担、激励购房者入市、促进开发商回款，确保房屋交付有作用，但更重要的是其信号意义重大。
李宇嘉进一步表示，从12月和1月份数据看，楼市依旧疲软，主要是由于开发商信用风险、房住不炒的力度加大（比如房产税）、信用杠杆被控制、土地市场疲软等等所导致。
当下，预期转弱，需求收缩已导致行业稳定、金融风险问题，稳定楼市的诉求大于继续控制楼市的诉求。
因此，预计，在降息以及国家再次鼓励返乡置业、春节住房消费，各地纾困楼市等作用下，一季度楼市或开始触底。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年一季度银行的信贷额度将进一步放松，客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。
另外很关键的一点是，房贷利率也有进一步下调的可能，对于购房者等也会产生积极的影响。
回到佛山楼市，虽说利率松限，以及叠加了上一年年末楼市东风，1月成交市场按惯例应该不会是个低值；
不过由于今年春节较早，在1月底就来临了，而临近春节、房企取证速度放缓，进入1月的两个完整周，住宅供应都处于低位，成交也掉落至淡季水平。
根据中原数据，2022年开年佛山新增预售市场较为冷清，整体楼市成交体量处于低位，楼价下行。
春节前购房者观望情绪渐浓，楼盘以自然销售去货为主，加上部分区域系统升级、官网维护，网签工作暂缓，全市整体网签体量仍在低位，
目前佛山各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。
整体来看，8家主流银行，有3家房贷利率持平，4家下调，降幅约在10-20个基点左右。仅过去一个月，下调趋势明显。
其他城市也是类似情况，贝壳研究院统计显示，2021年12月，其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天，较上月缩短11天。
“当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者。其此前收紧过快，现在政策放松的基础上，也会率先放松。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
“房贷的放松将进一步减少市场顾虑，对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。”严跃进认为，即便市场可能有一些躁动，就今年上半年看，后续政策和利率都以宽松为主，利率也会有进一步下调的可能。
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