你在过年，他们在“偷偷”买房！佛山春节成交数据出炉

2022年开年，整个房地产市场依旧艰难。

春节前，央行曾两次全面降准，1月17日下调MLF利率和逆回购汇率，1月20日1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点。然而这些信贷利好却并未对春节楼市产生较强刺激作用。

根据佛山中原战略研究中心数据平台统计，2022年的春节假期（1月31日-2月6日），佛山全市一手住宅仅网签50套，日均网签7套，合计0.59万㎡，全市均价为19782元/m²。

对比2021年的春节网签数据（59套、0.67万m²），略有减量。

从区域看，三水区网签18套，位居首位，占全市36%；其后为南海区的14套。

而禅城区网签均价为全市最高，达36310元/㎡。

虽然佛山多家售楼处春节不打烊，还是正常营业。但节前佛山政府发布防疫通知：春节期间，楼盘不得举办集中营销活动。

所以楼盘整体营销动作不多，以新春部分特价房源、春节期间限定的专属优惠等活动为主。而春节期间没有新预售证上市，主要在节前取得预售，市场以顺销为主，自然上客。

从个盘来看，春节期间，除了位于三水西南的碧桂园印象北江项目网签套数达到15套排在首位，其他项目均为成交2套。

大部分项目更是仅成交一套。

【禅城区】

根据中原数据显示，春节期间禅城区一手住宅仅网签5套。

成交面积0.07万m，环比减少98%，成交均价36310元/m²，环比上升57%。

【南海区】

春节期间，南海区仅网签14套住宅，以临广限购镇街为主。

一手住宅成交0.19万㎡，环比减少96%，成交均价25597元/㎡，环比上升5%。

【顺德区】

春节期间，顺德区网签7套住宅，一手住宅成交0.08万㎡，环比减少98%。

成交均价21537元/㎡，环比上升22%。

【三水区】

春节期间，三水区总共网签18套，其中碧桂园印象北江以一己之力网签15套撑起春节楼市。

成交面积0.18万㎡，环比减少91%；成交均价10035元/㎡，环比微跌1%。

【高明区】

春节期间，高明区仅网签5套住宅。

成交面积0.07万m²，环比减少95%；成交均价11169元/m²，环比上升21%。

疫情影响下的春节楼市

仍在低迷状态

根据中国指数研究院的监测，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

该机构指出，春节前多地疫情出现反复，地方政府继续倡导“就地过年”，但在疫情防控有序推进等因素影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增加。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出，2022年，各地春节楼市“不打烊”，但在整体市场环境下，中小城市返乡置业潮仍相对低迷，大城市在“就地过年”下，购房者置业亦不活跃，成交规模继续回落。

2022年春节期间，全国重点监测城市市场情绪较低，除个别城市成交规模增长外，其余监测代表城市成交面积较去年春节期间均下降。

中国指数研究院指出，短期来看，各地全面落实因城施策，房地产市场调整压力较大的城市，仍将加强对于首套及二套住房的信贷支持，如调整公积金贷款政策（提高贷款额度、降低首付比例）、降低房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房需求正常释放。另外，发放购房补贴、强化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦将持续跟进。

但对于市场来说，各地扶持政策发力显效仍需时间，预计短期市场调整态势仍将延续。部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，市场有望逐渐筑底回升，3月传统“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。