重磅信号！佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成

元宵刚过，全国楼市迎来持续“松绑”。

2月17日，山东菏泽工、农、中、建四大国有银行下调个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。

紧接着重庆、赣州紧随其后，不少银行也将首套房贷的首付比例降至20%。

据媒体不完全统计，全国已经有20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

这个消息信号意义极强，无疑给当下的楼市寒冬注入了一剂强心剂！

而佛山这边，也传来了一些新消息。

佛山首付比例摸底

非限购区其实也能两成首付

2月21日，据财联社报道，财联社记者从佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。

而佛山楼市在咨询具体楼盘过程中，也有不少非限购区的新盘表示，只要是名下无房无贷，本地户籍客户，符合流水要求还能做2成首付。

三水某楼盘销售人员表示

关于双外客（户籍、工作均不在佛山的客户）的话，从去年收紧（一二手楼的首付都不得低于5成）后，如今已经基本恢复最低3成首付。

在佛山楼市咨询的过程中，也有银行的信贷部工作人员表示：在三水高明，或南海狮山、西樵，顺德容桂等这些非限购区，条件满足的前提下，双外客买新房首付也可以低至2成。

不过也有银行个贷经理称，具体多少成首付，还要看客户（双外客）个人资质和情况，比如企事业单位的员工。

某非限购区楼盘销售人员答复

2月LPR维持不变

佛山房贷利率降幅明显

除了首付比例出现松动，房贷利率也迎来利好。

今天(2月21日)，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR报3.70%，5年期以上品种报4.60%，维持不变。

根据贝壳研究院的统计，目前佛山首套房贷利率普遍降至5.55%，最低达5.45%；二套房贷降至5.75%，最低达5.50%。

而银行放款的时间也比年前有所“提速”，一般两周内能够完成放款。在去年底的时候则普遍需要一个月甚至两个月以上。

此前易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年一季度银行的信贷额度将进一步放松，客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。

广东会加入松绑大军吗

植信投资研究院资深研究员马泓认为，随着宏观住房政策逐步转向“稳预期”“稳楼市”，下一个阶段，尤其是今年上半年房地产投资面临较大下行压力的背景下，预计会有更多类似的中小城市逐渐出台支持楼市的政策，包括松绑公积金住房贷款政策、调整房贷利率、适度松绑商品房预售制度等。

但对于全省其他地区，有专家表示，从各地的楼市成交情况看，除了广深以外，其他地区还是存在“松绑”可能性的。广深后续会不会跟进调整，关键看后续的楼市成交情况。

值得注意的是，尽管广东各地是否调整首付款比例仍有待观察，但比较确定的是目前包括广深两地在内的房贷额度已经比较宽松。一家国有大行个贷部负责人表示，未来一段时间，房贷利率将持续走低是大概率事件。

部分素材来源：南方日报、财经天下周刊