要求一大堆！大良TOD靓地爆冷！华润底价38.6亿轻松拿下

顺德大良巨无霸地块顺利出让！

3月2日，华润置地以底价38.6亿

拿下大良占地面积近24.8万㎡的商住地

项目紧邻3号线（在建中）驹荣北站

按照出让文件规定

项目方需建设超12万方的购物中心

与此同时

土地权属方的收益也将到账

收益最高的村

预计分红最高达150万/股！

根据天眼查信息显示，广东省润投咨询有限公司背后为华润置地。

基本信息

地块位于顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东，总占地面积近24.8万㎡，起拍总价超38.6亿元，扣除配建面积（35000㎡），折合楼面价约8221元/㎡。

地块设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。

地块分为五区分别开发：

A区占地面积63692.35㎡；

B区占地29129.61㎡；

C区占地99058.95㎡；

D区占地34293.03㎡；

E区占地21722.63㎡。

其中A区和C区位住宅兼容商业用地，容积率不高于3.1，建筑密度不高于40%，绿地率不低于25%，建筑限高140米。

整个项目须于1年内动工，4年内竣工。

地块位置图

要求一大堆

购物中心、菜市场、幼儿园、文体活动中心.....

出让文件显示，该地块的配建设施不少且要求多多，包括：

【12万方的购物中心】

须在项目地块内建设商业、娱乐康体设施计容建筑面积≤13万㎡；须集中设置商业、娱乐康体设施计容建筑面积≥12万㎡的购物中心。

其中规定购物中心自持期限要求不低于20年；须整体确权、不得分割销售。

集中设置的商业、娱乐康体设施开业经营后第1-10个完整年，累计实现零售额不低于100亿元人民币，在顺德区累计缴纳税收不低于5亿元人民币（包括商户经营活动缴纳的税收）。

同时购物中心品牌须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场其中一家。

且购物中心须在土地交付后1年内开工，开工后4年内开业，开业率（比例按照店铺总数或可租赁面积两者取高计算）不低于90%。

【标准化菜市场】

A区需结合文体活动中心设置公交首末站（计容建筑面积≥2000㎡）、标准化菜市场（要求计容建筑面积≥2000且≤2500㎡）

【不少于18班的幼儿园】

出资建设一所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，计算容积率建筑面积≥5637㎡，必须独立占地，总投入成本于4000万元。

【文体活动中心】

在项目地块内建设计容建筑面积不低于3.5万㎡的文体活动中心及配套地下停车位对社会公众开放使用，总投入成本不少于4亿元，并引入的运营方进行管理和运营，期限为20年

【绿地公园】

须在地块 B、D区建设面积63422.64㎡（含水体面积）的绿地公园，以及建筑面积不大于3500㎡的公园配套设施用房，以及空中步道。

上述建设内容总投入成本不少于9500万元。

宗地配套分布

【开放绿地】

宗地A区须集中连片设置不少于3996㎡开放绿地，C区须集中连片设置不少于5667㎡的开放绿地，均不计入地块绿地率。

【商品住房须采用装配式建筑】

文件规定，层数大于或等于3层的单体建筑 100%实施装配式建筑。

临近地铁3号线站点

一二手房在售1.8-2.6万元/方

地块东侧为金辉项目，南侧为建设中的佛山地铁3号线驹荣北站。

周边有美的广场、顺峰山公园、万邦商业广场、顺城·大融城等商场，顺德一中、顺峰小学、顺峰初中、李兆基中学等教育商业配套，不愧为大良富人区，片区居住氛围成熟。

地块航拍图

除了前面提到的紧邻项目，周边有金科博翠天下、中国铁建·凤语潮鸣等新盘。二手房方面则有金地天玺、桂畔湾、天悦湾、恒大帝景等大型楼盘，在售均价约1.8-2.6万元/方。

而地块紧邻的金辉岭南云著，是金辉在2017年6月，以7.5亿+6866㎡人才房+9500㎡配建首入大良的项目。彼时楼面价至少1.6万/㎡。目前该项目已售罄，贝壳二手显示小区均价26671元/方，不过目前还无挂牌房源。

涉及多个土地权属方

村民分红最高超150万/股

据了解，此次出让的地块为大良云路社区云近东区37-2地块。

该地块共有10个土地权属方，去年6月采用“政府收储、货币补偿”的方式进行处置，村民投票通过，通过率超94%!

根据处置方案，地块收储后集体收益共32.39亿元，分三期支付：

第一期集体收益50000万元，自签订收储协议并交地之日起1个月内支付。

第二期集体收益137319.7万元，于2022年10月底前支付。

第三期集体收益136644.45万元，于2023年10月底前支付。

云近东区37-2地块处置方案表决

7月，大良云路社区村民土地收储款项到账，不同的生产队，所收到的款项也不一样。

据透露，收益最高的村，预计分红高达150万/股！