越来越多的迹象显示，在持续的政策推动下，此前低迷的房地产市场正逐步回暖。
近几周佛山新房市场成交量上涨明显。
多家楼盘集体喊着要涨价。
市场的升温，反映出楼市回暖的局面在春节后进一步加速。
这既被认为是去年市场下跌后的“技术性反弹”，也是近期政策持续推动的结果。
与此同时，佛山二手房市场冰冷的形势，也开始有所好转。
根据诸葛找房数据研究中心显示，佛山近两周二手房成交套数均超过600套，虽然很难与往期成交数据相比，但从市场从业人员的反馈来看，节后开始，二手房市场一直保持着不错的看房和交易热度。
二手房中介：小阳春刚刚开始
看房的人确实多了
千灯湖中介A：
相对年前的话多一点，成交量还算可观
近期都是二手房客户，因为6月份很多人的孩子要读书了。带看量也比年前的多一点，毕竟二手房的小阳春刚刚开始。
成交量还算可观，现在都是目的性比较明确的客户，出来看房的，一看中就会买的。
年前有几位挂网卖房的客户，在节后都小幅度的下调了挂牌价格，这也有利于我们与买方沟通，进一步促进成交。
禅城德X置业顾问：
客户量回升好多，放盘的业主也多
对比年前客户量比之前回升了好多，放盘的业主也多了。
可能是我这个片区刚需客户比较多的原因，大家也是会注重性价比。像去年佛山炒得比较热的时候，很多客户看房的时候，都会因为价格原因而考虑的比较久。
佛山新城链X中介：
看房的比去年多，现在政策利好二手
还不错，比去年多了一些（看房客户）。
主要还是板块的热度不够，以及可选择的二手小区也不多，保X基本没什么货，金X的带看量就很高。
但问及对方如何看待今年的二手行情，对方称：
上半年会很火，现在政策利好二手
千灯湖置业顾问：
看房的比去年底多，降价盘也多
比去年底要好一些。也有些业主开始做出让步，至少都能便宜个几万。
像万达华府三房去年最高峰成交价340万，现在低楼层的，280万都能买得到。
可以看到，二手房市场的热情恢复不少。
老编身边也有不少去年因二手停贷而搁置购房计划的粉丝，近期也重新踏上了选房历程。
房贷利率再度下调
促进购房者看房热情
佛山在这波回暖的氛围中，信贷政策的松动被认为是刺激市场升温的主因。据贝壳研究院监测，目前佛山一二手房贷利率最低可以做到4.9%！（有银行首套做到4.65%，但额度不多且有要求较高）
其中二套利率普遍在5.4%-5.9%左右，相较年前，放款周期缩短12到38天不等。
政策的利好，除了影响到二手房的看房热情，二手房的均价也在回暖爬升。
根据诸葛找房平台显示，2022年第9周佛山二手住宅市场均价为17733元/平方米，对比年前的均价水平，仍在持续微微上涨。
随着传统“小阳春”时点的到来，市场的乐观情绪进一步蔓延。
有专家普遍认为，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，二手房市场也将出现量升价稳的走势。
二手房价格松动
刚需捡漏最佳时机？
目前佛山有70888套二手挂牌房源，其中按照价格区间统计：
总价在150万以下有36859套
总价在150-300万之间有24429套
总价在300-500万之间有6639套
总价在500-800万之间有1901套
总价在800-1200万之间有635套
总价在1200万以上有425套
在近段时间成交的数据中，我们发现有相当比例的业主降低了预期，做出了让价。
1月份贝壳买房平台上成交套数有387套，而成交价格与挂牌价有所下调的房源就有281套，占比达72.6%。
降价最狠的为一套平洲的富丰新城房源，挂牌价和成交价相差150万。
该单位为141方的三房单位，首次挂牌总价为380万，二次调价后便下跌至总价230万。最终在挂牌301天后终于成交，均价为16313元/方。
另外住宅成交均价最高的为位于南海城市广场的一套万科金御华府单位。
该房源建筑面积71平米的，成交总价330万，均价为46479元/方。（不过该单位实际面积达230方以上，为一房两证单位）
总的来说，均价略高的主要在桂城、千灯湖、金高区这些一向二手成交比较活跃的板块，但对比往期二手价格，基本属于持平，或有所下调。
1月份成交房源最多的小区为容桂板块的碧桂园凤凰湾，成交了6套，其次为同样成交5套的万科金色家园（南海桂城）、融创望江府（禅城张槎）、北岸美庐（顺德乐从）。
具体成交情况如下：
本文来自投稿，不代表佛山财经网立场，如若转载，请注明出处：http://www.fscjw.com/7360.html
佛山财经新传媒，是一家致力于提供佛山本地财经资讯、高端金融数据及产业报告的全媒体平台机构。我们向希望寻求真相的读者提供可信赖的信息源，以客观、专业的视角提供佛山热点财经资讯。投稿/商务邮箱：63119918@qq.com
微信扫一扫 
