市中心1套房子18万？佛山最便宜的房子原来都在这里

问：

佛山市中心，有地铁、精装修的房子，要多少钱？

答案：

首付5万，总价18万。

再问：

93平三房，有一线江景，精装修，首付要多少？

答案：

10来万。

说件真事，老编之前和广州的朋友聚餐，吃饭中途朋友说“你们佛山的房子好便宜啊”。

我心想跟广州相比，佛山的房子当然算便宜。

结果他说“近地铁口的房子好像才30几万...”

听到这价格，他话还没玩我就忍不住扑哧一声，嘴里的咕噜肉差点都飞了出去。

看到我直摇头，他还拿出手机，打开了X音、小X书给我看↓

千灯湖地铁口首付20万...

总价70万买市中心地铁上盖92方三房...

禅城中心首付6万...

你觉得难以置信吗？亲，85方三房两厅单位，总价35万了解一下。

看着图文并茂的帖子，销售真诚的眼神，我差点忍不住要掏空家里六个钱包，扫它个几套，毕竟这价格...真的很便宜啊！

不过钱包的厚度很快让我恢复了理智，这其中，肯定有诈！

2021年佛山新房整体成交均价是18301元/m²。具体到各个板块上，

【第一圈层】：广佛交界核心区域及佛山中心老城区，单价2.5万/㎡以上。包括千灯湖、三山、大沥、平洲、奇槎、城南板块。

【第二圈层】：临广板块及新城板块，单价2-2.5万/㎡。例如里水、北滘、伦教、大良、西站、佛山新城等板块。

【第三圈层】：南顺产业区，单价1.5-2万 /㎡。有乐从、龙江、容桂、丹灶等产业基础比较雄厚的板块。

【第四圈层】：三水新城、西江新城、南顺非限购区区域中心板块，单价1-1.5万/㎡。

【第五圈层】：城市远郊边缘区域，单价1万/㎡以下。

无论如何，你只要看一下这个房子在哪个版块，大概就知道它的价格，太低的价格，这里面一定是满满的套路！

佛山低价房产充斥网络

真的能这么便宜吗

先讲结论：视频看看就好，佛山的房子还不至于这么掉价。

套路①

房源张冠李戴，话西指东

如果你真的在网络平台看上一套心仪的房源，按照作者提供的联系方式上门看盘，通常发生的情形会是：中介告诉你房源已经没有了，但是还有套相同小区的，价格差不多的；或者是房源还在，但是实地一看，却与你在网上看到的房源差之千里。

老编就联系到了一位称“禅城地铁口首付6万的房子”的中介，对方称自己“在忙，安排另一个同事带我去看房”，结果另一个同事发来的项目却在大沥。

套路②

说好的总价十几万，怎么到了就“涨价”

凭着“市中心总价十几万”的噱头，总会有购房者为止吸引，在金融高新区的文小姐（化名）就是其中一位。

文小姐称自己在一家互联网平台上刷到佛山低总价的房源，根据描述，这套位于佛山市中心的房子，首付才6万，并且是有不动产权证红本的。一想到自己的积蓄完全能满足这个价格，还在租房的她感到十分心动。

兴奋的她迅速出动。但是碰面之后，联系的中介告诉她，平台上面那套精装修只是示意图，想要同样精装修交付，总价会有变化。并且如果不是一次性交齐的，首付至少得12万起。

套路③

美美的三房两厅，居然成了小单间

除了价格上“耍花样”，户型缩水的例子还不少。

前面被价格“骗”到现场的文小姐吐槽：“一开始中介说是3房，去到现场变成了2+1。也就是得将房子的阳台部分封窗处理，这才有3房。

甚至其他在平台上展示的那些“物美价廉”住房，实地走访后却变成了简陋逼仄的小单间。”

文小姐：

图片上的基本上就是精装精修的，但是我去到那里之后，里面基本上只有一张床、沙发，当时我又问了他房价，又跟平台上面所说的房价不是一样的，基本上是翻了倍，或者是翻了1.5倍这个样子。

也就是说，文小姐看到的信息，只有房间面积和朝向能够“如图所示”，其他信息完全和最初的说法“不符”。

感觉受到欺骗的文小姐在中介的推荐下，连续看了五套房源，而这些房源的价格，基本都超出了自己原先的预算。

虚假信息制造成产业链

购房者还是要保持清醒

当互联网成为寻找房源的主要途径后，越来越多的中介机构开始在各类网站上揽客，而为了迅速吸引眼球获得客源，使用虚假信息成为中介公司和中介人员惯用的伎俩。

对于大多数没有购房经验的用户来讲，“低价吸引”这个套路屡试不爽。而他们为了使信息显得“更真实”，其逻辑十分“有道理”，无非就是“监管政策严格，开发商低价促销回款”、“外地客走了，佛山市场撑不起来”等等。

此前有媒体多次实地调查发现，这些中介人员并不讳言网络上的虚假房源，甚至有中介会明确告知“不要相信网络上的房源。”也有中介表示无奈，明知这种做法有违诚信准则，但“我们也是被逼的。”

“如果不用这些低价噱头，客户可能连电话都不会给我打。”专做三水市场的一位置业顾问表示。

而除了个别的中介采用这些套路吸引购房者，老编发现还有专门制作和发布这些“套路”视频的公司。

“如果只是简单用手机拍摄一下楼盘外观或样板间，就不需要收费，不过会在客人最终成交的总额抽成多一些。”某位工作人员透露：看成交套数的，一般来说单月成交超过十套的话，就十几个（抽成）点。

如果想要效果更好，要大V出马的话，那费用就要另计了。拿三四百万粉丝的大V来说，拍摄一期的广告费则需要十几万不等。

甚至还可以联合推广软件、企业，在多个平台帮自己的账号或是短视频做大数据精准引流，实现高转化率。

有个用户会说，那自己去到现场，发现货不对板，不买不就行了。

老编只能说：

在前期沟通的时候，用户已经将自己的联系方式、预算范围、心水地段等资料透漏给中介，这些是另一种产生赢利的资源。

看吧，你顾着别人碗里的“便宜”，没想到自己底裤给人扒了都不知道。

怎么识穿虚假房源

想学啊？我教你

老编以上面几个套路问了多位中介，有人表示之所以会有“物美价廉”的假房源，主要是为了诱使平台用户点击咨询，以吸引更多的用户线下看房，借此达到“吸引流量”的目的。

但正如前面提到的文小姐，不仅没有看到自己期望的房子，在近一个小时的接触之后，她所对接的中介已经大致摸清了文小姐的购房需求，自己的个人信息反而有泄露的可能。

老编提醒一下想要置业的购房者们，网上找房时，要注意这些“甜蜜陷阱”：

01 房价低于同区域均价很多

举例：周边均价3万，这一套无明显缺陷只要2万，甚至1万！这不科学啊。

02对接中介是否为正规门店人员

举例：正规中介门店对工作人员的监管非常重视，如果向平台举报员工有虚假房源，会有一定的警示作用。

03视频与房源信息对不上

举例：视频上宣称是三房单位，但到了现场实际才两个房间。实际上生活阳台与景观阳台都是有规范的。不是说随便封个窗就能当多一间房来使用的。

04 房源信息不体现关键信息

举例：首期X万，和首付X万是两个概念。有的网络信息会用低于楼盘在售均价的价格吸引用户，但购房者到了现场才表示要“全款支付”才能有这个优惠。

想要了解一个楼盘的真实售价范围，购房者可以在“佛山市房地产信息网 ”上查询楼盘信息。（点击阅读原文直接跳转）

按照规定，真实售价在备案价格上下浮动不得超过10%，如果有大幅变化，需向物价部门申报，大家可以此作为参考。

并且网站内还会公示楼盘的土地性质、销售情况、周边环境、不利因素等，有需要的用户可以查阅浏览。