随着早上南海九江一宗迷你地块成交

佛山3月土拍市场拉下帷幕

原计划出让地块7宗

最终延期2宗、撤牌2宗

仅有3宗顺利出让（均底价成交）

总收金仅约40亿元

溢价率0%

佛山一哥们

拿下南海九江1宗迷你宅地

近段时间，佛山的宅地经常撤牌、延期甚至流拍，今天一位哥们终于看不下去了，于是自己报名拿了一块地。

3月30日，南海区九江镇出让一宗占地2158㎡的迷你宅地。该地块起拍价1295万，采用价高者得的竞拍方式。

最终，由崔巨华个人以底价1295万元拿下，折合楼面价3998.8元/㎡。

出让文件显示，地块位于佛山市南海区九江镇北村村委会地段，开发投资总额不低于人民币780万元整，将分为A/B两个区开发。

地块位置图

其中，A区为二类居住用地性质，占地1625.62㎡建筑层数≤4层；B区占地533.36㎡，，仅可用作城乡社区配套公共服务用房（社区用房）及微型消防站建设用地。

从地理位置看，地块位于南海九江板块，靠近沙头中心小学，周边有沙头客运站、沙头中心中学、南海中学分校、华光公园等，生活配套设施较为完善。

周边无在售新盘，二手方面则有向明苑、泓信华府、骊骏华轩等项目，在售均价在5400-7780元/㎡之间。

3月土拍关键词

“兜底”与“延期”

撤牌、延期、兜底，仍然是佛山3月份乃至近半年来，土拍市场的一个常态。

3月份，佛山原计划出让7宗商住地块，最终有2宗延期、2宗撤牌，剩余3宗均为底价成交，总收金约40.28亿，溢价率为0%。

如果没有3月2日华润以底价38.6亿拿下TOD靓地的“豪气”，整个3月土拍市场的可看性基本为零。

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自华润之后，多宗备受关注的靓地，却频频传来延期/撤牌的消息。

比如二度延期，最终还是撤牌的顺德大良万家乐地块。

该地块占地59326.16㎡，起拍价195842万元，折合楼面约11004元/㎡。有业内人士曾表示过，有多家房企都对该地块感兴趣，预计能拍到一万三左右。

但原本计划于2021年9月30日出让，历经两次延期后，却迎来撤牌。

最新的撤牌公告显示，本宗地属城市更新（“三旧”改造）项目，因项目地块开发建设拟进一步论证完善，故撤销该地块的网上挂牌竞买。

延期再撤牌的还不止这一宗。

原计划3月21日出让的北滘镇华阳路以东、规划银桂路以北地块，同样遭遇先延期，后撤牌的命运。

该地块起拍价91725万，折合起拍楼面价约8000元/㎡，距离在建佛山3号线岳步站（原水口站）约800m。一路之隔就是市妇幼医院（三甲公立）、华英新城实验学校（民办小学初中），南侧还规划有一所36班小学。

医疗、教育、交通配套较为齐全，只是缺乏大型商业配套。

最早原定于2月21日出让，在临拍前宣布延期出让后，第二次出让还是“临场撤牌”。撤销原因为西侧110KV藤都联乙线道教支线迁改工程进度滞后撤销挂牌。

撤了撤牌，还有延期。

以往的延期，可能就延1个月。但本月计划3月23日出让的乐从平步社区商住地块，一口气延了3个月。在挂牌竞买条款不变的情况下，延期至6月份再出让。

该地块占地51432.52㎡，地块起拍价84530万，扣配建（固定返还物业10000㎡）后折合起拍楼面价约7159元/㎡。

无独有偶，原本计划在今天出让的狮山小塘8万方地块，也是一延再延的代表。

狮山小塘骏业南路地块，起拍总价18.36亿，折合起拍楼面价7998元/㎡，若扣除配建的5638㎡（幼儿园），折合楼面价达到8199元/㎡。

值得注意的是，该地块已经是三次出让，此前还下调了起拍总价，“降价”了2万出让，折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡，但最终还是宣布延期至5月5日再拍。

最后提一句，也不知道是不是因为3月份的土拍成绩“不太乐观”，各区4月份的推地力度也开始放缓。

截止到今天（3月30日），4月份佛山全市将出让3宗商住地块，合计占地约12.5万㎡，总起价拍超37.65万元。

假如全部顺利出让，成交金额也“不如”3月。

拿地融资规模均“触冰点”

房企拿地投资规模同比下降86%

土拍遇冷不单止佛山这个城市，放大到全国都一样。

2022年前2个月，全国土地市场低开，成交规模下滑。1-2月房企拿地总额仅960亿元，同比下降86%。

这其中有疫情的问题，也有房企资金压力的问题。

据CAIC统计，2022年二季度，200家核心房企境内外债券合计到期规模约1865元，其中海外债约为889亿元。

民营房企面临境内外超千亿债券到期，这中间，佳兆业、华夏幸福、中国恒大均有百亿规模债券到期。

加上前期调控加码、房企暴雷、项目降价等原因，使得购房者信心备受打击，短期内观望情绪浓厚，叠加3月以来上海、深圳等热点城市疫情反复等影响，购房需求或被推迟。

对于房企而言，“抓回款”仍将是接下来的第一要务。

佛山2022年供地计划发布

宅地供应下调16%

近日，佛山市自然资源局发布了《佛山市2022年度国有建设用地供应计划》（下简称《计划》）。

根据供地文件显示，2022年佛山国有建设用地计划供应总量将控制在1514公顷，其中住宅用地380公顷，同比下调16%；商服用地为60公顷，同比下调15%。

从五区供地面积来看，南海仍是最大“水喉”，年度计划供地面积达到446公顷，其中计划供应商住用地达126公顷。

不过同时南海也是下调幅度最大的，总供应量下调了13%，商住用地则下调了39%。

五区供地计划对比

回顾3月份土拍情况，乃至整个一季度的市场氛围，本来以为一般年初房企资金相对充裕，预计参拍积极性较高，但目前看来大家似乎还没缓过劲。

或许是因为房企资金压力仍在线，也有可能是广州集中供地前夕，开发商更愿意将资金摆在预期更大的板块。

总的来说，经历数论周期浮沉后，现在的房企，将会以更理性严谨、长远发展的态度研判地块价值。

不难预测，板块两极分化表现恒存，中心、临广、地铁沿线板块表现相对稳定，而缺乏新利好刺激的外围板块将持续承压，在低位徘徊。