楼市回暖信号不断，一季度超百项政策松绑房市

据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

信号不断

第一季度超百项政策松绑房市

3月31日，大连《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》提到：符合条件的人员，本人、配偶和子女可在大连市落户。与大连此前的落户政策相比，本次征求意见全面放宽了人员的落户条件。

3月30日，福州也放开了限购政策——针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套五城区144平方米以下的普通住宅；拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

3月29日，深圳上调二手房指导价，3-5%的空间对房价上涨意义不大，它影响的是贷款基数，因为之前深圳二手房指导价是作为按揭依据，要是上调的话可以稍稍减压一下买家的首付问题。

3月23日，哈尔滨发布通知称，2018年发布调控政策已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，取消3年限售政策。

3月19日，广西下调部分城市房贷首付比例：其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由25%调整为20%。

3月1日，郑州对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，成为首个取消“认房又认贷”的大城市。

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中指研究院分析认为，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但积压需求在政策放松后有望逐步释放，预计4月市场企稳可期。

进入4月，仅5天时间就又有5个城市接连出台宽松政策，包括浙江衢州、河北省秦皇島市、四川綿陽市、兰州等。

业内人士认为，目前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反覆背景下，我国经济下行压力依然较大，「稳增长」成为今年经济工作的重中之重，不管是从稳经济还是防范风险的角度看，今年房地产的稳定都至关重要。

像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复甦有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。

佛山限购区购房门槛调低

非限购区最低可两成首付

再看回佛山，也有不少利好消息。

一、非限购区首付比例降低：目前，非限购区域大部分楼盘首付降低为2成。而关于双外客（户籍、工作均不在佛山的客户）的话，从去年收紧后，如今已经基本恢复最低3成首付。

二、人才T卡申领条件放宽：3月24日，调低T卡申领门槛，由“具有全日制大专学历证书”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”。根据佛山的人才购房政策，认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。也就是说，此次人才T卡标准调整，将会有更多购房者有机会达到佛山本地户籍购房条件。

三、房贷利率明显下调：去年底房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.25%甚至更低，二套房5.40%。

四、放款周期大为缩短：有房产中介表示，佛山目前的贷款审批，一般在交了首付后，20天到1个月时间即可批贷。

官媒发声

房地产限制性政策已完成使命

4月3日，住建部主管的中国房地产报发布文章：《实事求是主动作为，落实中央房地产良性循环重要精神》。

该文主要针对房地产市场的健康发展和住房消费的恢复，主要内容有以下几点：

1、消除不合时宜的房地产限制性政策措施，千方百计促进住房消费的恢复，积极扩大房地产企业的有效投资，帮助房地产企业融资化解风险，这是增强发展内生动力的关键一环。

2、从房地产整个循环链条的疏通中，除了已经不合时宜的政策措施，土地出让政策也急需调整，主动大力降低拿地门槛，让利润给企业。

3、我们常说政策执行贵在速度，反过来说，不合时宜的楼市阶段性措施的终止也贵在速度。

4、目前，在“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”工作方面，一些部门和地方还没有将其转化为思想自觉和行动自觉，有的对不合时宜的政策措施不去科学把握，迟疑不定，或者尺度无力。

中国房地产报由住建部主管、中国建设报社主办，属于权威官媒，在房产圈具有风向标作用。

这篇文章言辞非常犀利，比如对楼市当前状态的判断：当前是行业黎明前最难熬的时光，只有活着才能见到黎明。