顺德——顺德塔地标暂停了；

禅城——430米地标退地了；

如今轮到高明179米地标

也要没了？

拿地3年未动工

官方通报：已构成土地闲置

4月6日，佛山市自然资源局发布了一则《闲置土地认定书 》公告。

公告提到，佛山市高明区西江新城荷富路以东、明湖北路以北地块，由于该宗地尚未动工开发建设，已构成土地闲置，将依照闲置土地处置的有关规定进行处置。

来源佛山自然资源局

据了解，该地块是由高明树头房地产公司于2019年1月以底价9921万元斩获，折合楼面价1138元/㎡。根据出让条件显示，宗地要求其中至少一座塔楼高度不少于150米。

去年3月，该项目【树头时代】也出了规划：由1栋楼高39层的商业办公室酒店和1栋楼高4层的商业组成，共计车位1255个。

其中商业办公室酒店整体楼高179.8米，将打造成为西江新城新地标。

树头时代效果图

但令人没想到的是，拿地已经过去3年了，项目至今还未动工。

话说，该项目位置还是很不错的，在西江新城东片区，临近高明区体育中心、明湖公园。

周边楼盘众多，包括美的美的明湖、保利玥府、翡翠西江、海伦堡·美的·玖悦府、鑫苑城、绿地熙江广场等项目，均价11000元/㎡。

至于此宗地块为何会闲置至今，开发商也没有给出具体原因。

如今，该地块会怎么处理？

需要说明的是，根据闲置土地处置的有关规定，由于开发商自身经营的问题，造成的所取得的土地长期闲置没有开发，政府是可以有权无偿收回土地的使用权的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

比如，就在地标附近的高明区荷城街道荷香路以东、西江大道以南地块，因涉嫌土地闲置，则是登上法拍平台拍卖。

“限高令”出台

顺德塔项目暂缓

2021年4月，佛山市自然资源局顺德分局发布对南城水轴片规划调整的《批前公示》中，顺德观光塔最新方案也随之曝光。

规划显示，顺德塔就位于苏岗大桥旁，毗邻华侨城欢乐海岸。观光塔所在片区的商业用地规模不得大于4万㎡，地块主建筑高度不得低于300米。

同时顺德观光塔最新概念设计图也正式曝光，是此前披露的顺德文化传播中心，七大方案中方案三的设计：

结果到了10月13日，顺德中心城区投资开发有限公司官方回应：目前，顺德塔项目暂缓，待重新论证研究可行性，是否实施请市民耐心等待政府进一步消息。

官宣暂缓，原因离不开去年9月10日国家住房和城乡建筑部发布的《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》。

在这份坊间称为“限高令”的文件中，提到“严格控制城区常住人口300万以上城市国有企事业单位投资建设250米以上超高层建筑。”

而顺德观光塔地块主建筑高度不得低于300米，控规限高350米，塔顶与小蛮腰一样，有天线，业内人士预测总高度会去到488米。

这个高度的规划，又碰上这份“限高令”，无奈只能按下暂停键了。

禅城祖庙430米地标

随着瑞安退地，也黄了

2021年7月9日，港交所发布公告，瑞安房地产正式退回岭南天地7、8号地块，这也意味着原本规划的430米地标告吹！

效果图

瑞安此次交还的两宗土地为办公及商业用途，位于岭南天地项目的西边，其中：

7号土地总面积为8109.35平方米，原为祖庙汽车客运站，规划建设成高度250米以上的办公楼；

8号土地总面积为16385平方米，原为丝绸试样厂，计划建设超过430米的超高地标建筑。

地块位置

业内人士指出，两栋超高层写字楼，耗资巨大，况且近年来佛山写字楼市场一直处于饱和状态。这或许是造成瑞安选择退地的原因之一。

而针对退地的原因，瑞安的解释是：由于种种客观市政原因，这两个地块未能如期开展建设及开发，而鉴于佛山今年持续的工业化及城市化，为了配合佛山市政府对这两幅地块的重新规划，瑞安同意将该两幅地块交还土地储备中心。

而作为退地的交换，佛山禅城区向瑞安房地产发放了现金补偿26.53亿元。从经济上算账，对买卖双方来说可谓“皆大欢喜”。