在全面降准“官宣”后，备受关注的新一期LPR的报价正式出炉，维持不变。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，连续三个月不变。

最新LPR报价

虽然在4月15日时，央行宣布于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），降准共计释放长期资金约5300亿元。

但考虑到通常需要两次全面降准才能触发报价行下调LPR报价（2021年7月和12月两次降准，触发1年期LPR报价在12月下调5个基点），最新一期LPR报价保持不变，大家并不意外。

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首套最低4.60%

佛山房贷利率还未见底？

尽管市场的降息预期落空，但房贷市场的宽松仍在持续。

3月21日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市3月份主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，降幅环比分别扩大4个、6个基点。

“3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅”，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出。

具体到佛山，从全面回归5字头，到放款周期变短，佛山房贷利率似乎还没见底。

根据贝壳研究院统计，除了汇丰银行、渣打银行这类外商独资银行首套房贷利率低至4.60%、二套4.90%。

像中国银行、建设银行、招商银行等几家主流银行首套利率普遍在5.20%、二套利率5.40%左右。而如果是走贝壳渠道的话，这个利率还能再低：

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值得一提的是，如果对比去年佛山房贷利率变化，当下的房贷利率同比去年已经是持平水准。

另外，按揭贷款的放款周期也在持续缩短。

有房产中介表示，佛山目前的贷款审批，一般在交了首付后，20天到1个月时间即可批贷。

明确放款时间点的银行如中行、建行，放款时间在两周左右；招商银行、光大银行一般一周时间即可放款。此外，农行、工行、邮政银行等银行放贷时间在1个月以内。

央行频频释放重磅利好

货币宽松周期开启

4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

多条政策方向明确，坊间称为：金融“救市23条”。

财联社电报

其中关于房地产行业的主要内容如下：

“（四）提高对重点地区和受困人群的金融服务质效。……金融机构要及时优化信贷政策，区分还款能力和还款意愿，区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力，对其存续个人住房等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。……。

（十三）完善住房领域金融服务。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

【政策松绑】

今年以来，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，各地积极落实“因城施策”稳市场、稳预期。

根据中指监测，截至目前，今年全国已有超70城出台房地产政策百余条，主要涉及放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、取消限售、为房企提供资金支持等方面。