实惨！扒了扒佛山网签数据，有楼盘半年只卖了12套房！

距离上一次老编查楼盘网签，已经是上一次了，当时一批楼盘去化率感人，最惨的仅卖出19套。

趁着今天比较有空，老编又来扒一扒最近楼盘的网签数据吧！

一查吓一跳，不少楼盘看似卖得很好，销售系统却绿油油的一大片；有的盘拿地4年，屡屡吹风开盘后又陷入沉寂，至今网签套数也只是两位数，去化率不到11%。

还是那句话，占据核心地段的楼盘一点都不愁卖，而没有优势甚至有劣势的，就只能求爷爷告奶奶的卖房子了。

保利学府里

已网签：12套

未售套数：232套

虽然挂着“保利”的名头，但实际上开发商为佛山市三水区淼城建设投资有限公司。

老编一开始只觉得开发商名称挺熟悉的，后面一想，这不就是前天刚拿了三水云东海地块的企业吗。→（恭喜三水！顺利卖出今年第一宗地，楼面价3853元/平成交）

相比前天拿的地块（占地面积7万方），保利学府里并不大，总户数才454户。

不过配套不错，1公里范围内有三水最好的两所高中：三水中学、三水实验中学（两所都是公办），此外还有三水顶尖初中之一三水中学附属初中（民转公），周边还有三水森林公园和三水荷花世界。

但看回网签数据就不怎么样了，佛山市房产信息网显示，项目拿证日期是2021年9月，目前已售套数只有12套，未售套数有232套，去化率仅5%。

目前项目主推97-116方的三到五房，在售均价9200元/方起。这个价格加上没有品牌房企的号召力，目前来看去化有点困难。

建发·德信三堂院

已网签：30套

未售套数：166套

该项目原本由建发、花样年、德信三家房企联姻合作开发，后来花样年全面退出佛山项目后，更名为建发德信三堂院。

原本去年底就预计要开盘，后来不知道为何拖到了今年年后才正式开盘。

插个题外话，去年10月份营销中心开放的时候老编去了现场，据销售称：当天下定金的客户，如果当月不开盘的话，迟一天总价就少1000元。结果推迟了将近5个月！如今回想起来，当时如果有参与该活动的客户，没准一下省了十几万。

根据佛山市房产信息网显示，项目最早拿预售证是2021年12月，目前已售套数30套，未售166套，去化率15%。

该盘位于大沥老城区，项目定位苏式园林+纯南向低密改善型住宅。

虽然中式是一个亮点，但同时项目是没有泳池会所这些配套的，加上由于地理位置的先天缺陷，北侧靠近广佛新干线的部分楼栋难免会有噪音影响。

以及目前板块周边的环境、配套还未完善，缺乏商业资源，业主日常生活可能会有不便。

目前项目主打89-132㎡三至五房，在售均价2.4-2.8万/㎡。

复地公园与光

已网签：60套

未售套数：466套

项目原本叫星禅宝丰府，为复星国际集团在2018年拿下的禅城地块，不计配建内容的话，楼面价约3917元/㎡。

项目早在2020年7月就专门开了发布会，并且销售中心也同日开放，会上称，即将推售2座精装单位，并且表示全盘仅有476席。

如今项目所有单位都拿到了预售证，连项目名称都改成了“复地公园和光”。但说好的推售却寥寥无期。佛山市房产信息网显示，最早拿证日期为2021年12月，目前已售套数只有60套。

整体去化率才11%...

值得注意的是，在查阅网签信息时老编发现，项目首次拿证时间为2021年12月。距离销售中心开放过去了1年多时间，却这么迟才拿到预售许可证，这对于追求效率的房地产来讲，是不太常见的。

项目地处禅城石湾板块较中心位置，毗邻石湾文化广场，同时距离佛山地铁2号线的石湾站也不远。

整体规划有高层住宅、妇幼大楼、体育馆、社区底层商业等业态。根据贝壳平台显示，去年该项目在售均价2.2万/方。

不过从今天开始，老编就已经频繁看到中介发出的促销信息，在售约73-120m²二至三房，特价单位17XXX元/方起，相比以往售价，跳水近5000元/方。

结语

事实上，很多楼盘近段时间去化困难也跟佛山楼市的大环境息息相关。

汇诚鸿图报告显示，佛山2022年一季度新品推售去化量进一步下滑，跌至近一年低位：全市推售3684套去化300套，去化率仅8%。最高的南海区去化率也仅达到13%。

网签数据存在滞后性，现在卖得差的楼盘也不代表以后卖不好。但眼下许多楼盘去化不佳已经是普遍现象。

不过随着利好政策频出，从15日全面“降准”到18日央行强调“因城施策”实施好差别化住房信贷政策，楼市信贷环境和调控政策有望加快改善。

尤其是佛山近期降首付、降利率、降购房门槛等将举措，都有望激发住房需求释放。“小阳春”虽然落空了，但希望“小阳夏”能到来吧！