信心恢复！超万批客户出动，佛山五一多盘到访量激增

五一节前，佛山出台二手房松绑政策（详情），掀起了楼市久违的热度。于是房企营销积极性明显复苏，营销活动数量、规模以及折扣力度较之前都有提升。

据不完全统计，五一期间有超30个盘推出折扣优惠，超24个项目推出一口价单位，部分项目亦以降低首付门槛锁定客户；

特价房源、清盘特惠房、秒杀特惠房、认购礼、成交礼、趣玩活动……开发商大力促销！

各个楼盘五一“战绩”到底表现如何，一起来看看吧。

楼盘到访量曝光

超万批客户到这三个区看房

趁着市场有回暖迹象，这个五一楼盘营销手段多样，多盘联动、叠加多重购房优惠，有的楼盘采取首付分期方式来带动成交。

仅到访量的数据，五一黄金周期间，单单禅城南海顺德三个区的热门项目，加起来就已经接近1万组了。

图片来源汇诚鸿图

01

南海区

据汇诚鸿图统计，五一期间，南海区15个热点项目节日总来访量达3308批，成交254套。

多盘均以特价房源及限时折扣为主，访客量占优的主要集中在沥桂片区以保利及时代项目。

像有名校加持的全球创客小镇项目；依托品牌效应+地段加持的平洲保利项目；折扣优惠力度大的三山万科项目等，去化率都很亮眼。

02

禅城区

相比之下，禅城区的热度不及南海区。

据汇诚鸿图统计，禅城区14个热点项目节日总来访2956批，成交211套。

表现较好的项目主要集中在中心区，多个项目都推出了来访送礼、特价单位及渠道激励政策来吸引转化。

像城北保利时代项目就持续以特价及额外折扣，叠加首付1成分期刺激成交，取得不错的转化效果。

而南庄板块，金辉及万科项目成绩亮眼。前者聚焦渠道获客，后者配合实景园林开放+加推获得不少关注。

03

顺德区

据汇诚鸿图统计，顺德区14个热点项目节日总来访3259批，成交197套。

受益广州地铁7号线西延段的开通，陈村板块在这个假期获得不少关注，加上中盘率高，渠道也偏爱推板块的项目。

另外一直打价格战的新希望珑悦湾，推出特价单位2.05万/方起，去化也十分不错。

有盘卖了2亿，有盘去化7成

但网签数据还是创了历史新低

虽然购房者的看房积极性有所上涨，但今年佛山五一小长假的网签数据，还是创了近三年的新低。

根据佛山市房产信息网数据显示，五一假期（4月30日-5月4日）共网签新房579套，同比去年（1700套），下跌了66%，成为近三年的新低。

而网签面积更是仅有6.75万m²，

其中仅五一前两天（4月30日、5月1日）网签套数就达到438套，占比75%。最后统计下来，日均成交套数为116套，同比下滑66%，为近6年新低。

近6年佛山五一日均网签情况

而网签主力以顺德区为主，网签201套领先；二手房方面，南海区以63套大幅领先各区。

当然，网签数据具有滞后性并不能准确地反映当前的市场情况，这也导致了在实际成交过程中，一边是网签数据“低迷”，一边是不少项目发布了销售喜报的两极化：

开发商宣传海报

从喜报来看，有的项目销售金额实现破亿、有的项目到访量达到三位数，有的业绩完成率超标，总之就是人从众，火到不行。

开发商宣传海报

不仅是各个房企发布了区域亮眼的成绩，渠道商也声称新房累计认购超750单，热势逼人。

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当然，这些数据也仅仅是开发商单方面的宣传造势，并不能代表真实成交情况。

但这份久违的市场热潮，至少也表示了市场回暖的迹象，愈加明显了。

新盘推售意愿不强

市场真正回暖仍需时间

五一期间各项目推售意愿并不强烈。

据不完全统计，五一期间仅5个项目推售，其中仅有2个纯新盘发售，同比下滑77%。而整体去化率仅为26%，并不是很理想。

市场的热度主要集中南海核心区，来访成交均较为亮眼，临广平洲、三山来访成交均保持高位；

而顺德乐从陈村项目依靠特价单位释放及渠道激励政策有效带动成交，表现也很亮眼；

另一方面禅城南庄、顺德北滘等板块热度较低，成交量无明显上升。

“金三银四”没有如期到来，五一节点也没有迎来预期反弹，佛山楼市接下来会如何发展？

根据汇诚鸿图的市场报告预测：

佛山4.26限购政策放开后对客户外出看房有良好拉动作用，一定程度上提升客户信心，特别是针对改善型客户购房需求；

中心区的扩容及7号线轨道的开通，利好北滘、陈村两大市场；

但整体市场恢复仍需时间，预计后续各项目将仍通过促销活动、加推等动作加速去化。