猖狂！二手房交易合同诈骗潜入佛山了！房产买卖务必警惕

猖狂，近期一群以二手房交易为幌子，实施合同诈骗的人员在佛山活动，各位业主和买家要注意了！

日前，南海桂城相关部门工作人员在网络平台发布一则诈骗预警：

接群众报告，近期一群以二手房交易为幌子，实施合同诈骗的人员在周边活动。

该诈骗团伙的诈骗手法如下：

1、以“投资炒房”等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。

2、诈骗团伙人员不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。

3、当卖房人催要剩余房款时，该团伙则以各种借口推脱敷衍，或仅支付少部分款项继续拖延时间，最终令卖房人无法及时获得全部房款。

4、由于过户后的房产已被抵押给金融机构等第三方，且“代持人”名下通常不会有其他足额资产，受害人对“代持人”进行民事诉讼，在胜诉后也存在着经济损失无法及时、足额追偿的风险。

在此提醒：房产等买卖交易一定要寻找信誉良好，工作正规的中介公司，交易中途的资金监管一定要认责到位。

诈骗预警

简单来讲就是：业主通过中介卖房，拿到首付款，过完户，不仅尾款迟迟收不到，房子还被人拿去做抵押，而诈骗者早就卷款跑了。

令人气愤的是，这样的诈骗手法了，从去年开始，已经在上海、重庆、南京、桂林等多个城市出现了！

房主卖房被骗数十万！

受害者达70位

大概2年前，杭州的刘女士把卖房的信息挂在了各大中介网站上，这期间随着房价上涨，她也上调了几次价格，最高时挂到了300多万，联系她的中介也不少，但始终没有成交。

后来一位自称“弘亨”中介员工的小伙子给刘女士打了电话询问价格，刘女士想着早点把房卖出去，就告诉对方最低价285万，如果卖家包中介费则可以优惠2万元。

过了几天，中介就打来电话了，说有客户看中刘女士的房子。让刘女士意外的是，购房者非常爽快，没有讨价还价，就按照她说的价格成交。

对方付了5万定金后，中介很快拟定了合同。根据合同，首付款尾款80万过户当天支付，剩余的198万房款过户后120天内一次性支付。

过没几天，刘女士拿到全额首付款以及余款欠条后，配合买方办理了过户手续，房产证随后压在中介，一切都非常顺利。

让她没想到的是，尾款还没收到，有中介告诉她，卖出去的那套房子出事了。

中介称，交易对象不是真正的买房者，而是帮别人代持的，而她的房子被幕后的人抵押后卷款跑了。

而受害者还不仅她一个。刘女士算了算，目前涉及到的业主差不多有70位，总价值近1个亿，其中被抵押掉的房子有40来套，已经过户未抵押的20来套，还有10多套签订合同还没过户。

而这个数字可能还会增加，大家的情况都差不多，卖房时都是异常顺利，房子挂的时间都比较长。

“这个骗局整个过程中，过户、贷款，都是走正规流程，对方甚至会告诉你他去做抵押贷款，利率比二手房贷款要低，卖家也不会想到会存在这样的风险。”

有中介公司的负责人称，这个骗局操盘人会去找一批人作为代持者，一般选择法治意识薄弱，没有任何偿还能力的外地人。拿到房产证后就立即申请抵押贷款，钱到手后，操盘人跑路，最终卖房者钱、房两空，而代持人不知晓操盘人的去向，也成为受害者。

警惕！

还有这种房产诈骗套路

除了前面提到的这种骗局，佛山还有一种“ABC单”的套路，大家要留心一下。

之前佛山千灯湖板块都有遇过类似情况，比如靠近地铁的佳兆业滨江一号、万达华府、南海万科广场、当代万国府等，都是他们主要倾向的小区。

这些团伙在和卖家签好有猫腻的合同后，付完定金锁定房源，便将挂牌价统一上调找买家接盘，以赚取差价牟利。

他们是怎么一步步诱导买卖双方呢？一般有这几个角色：

A：卖家（低卖的房东）

B：炒家（赚差价的中间商）

C：买家（高买的接盘客）

首先，B会在房价暴涨前夜（去年疫情严重期间），选一个合适的板块（成交量大、热门，有利好故事可讲，速战速决），寻找合适的猎物A，提前锁定房源（价格比市面略低），以“B”个人名义拿下，并支付给A方5-10万的定金。

接着，最重要的一点来了！

上演影帝级演技，骗A签订一份明显是为卖家度身定制的合同，这份合同通常有以下几点：

①乙方具有第三方指定落名权（炒家能顺利把房源转给接盘侠）

②约定网签过户时间长达4-6个月（预留充足的时间来溢价且寻找猎物）

③规定时间内卖家将房子卖给别人，要赔偿房价20%的违约金（减少卖方违约可能性）

最后，B们炒作板块房价，制造大涨的声量，板块热度一起，自然有很多追涨的C慕名而来，这时，B再把A的房子转卖给C，成功套取差价。

这个过程中，B可以说是“隐形”的，猎取好上下家，不用把房子买下，只需交个5-10万定金，签订购房合同就行，炒房成本并不高。

说个题外话，在一些宣称“内部员工认购、免费更名一次”的一手项目上，是不是也有类似的影子？

所以掌握了足够多房源的炒房客，进而就有了炒作房价从中赚差价的可能，而一些所谓的热门小区房价一年上涨50%乃至翻倍，就不是什么新鲜事。

庆幸的是，大家对ABC单的警惕意识已经越来越强，防火防盗防ABC单。

在贝壳平台上，佛山还有很多房源都备注了不做ABC单。

针对以上提到的骗局，易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒：

交易中要注意所谓优惠的、利好的条款。

如果盲目把房源交出去，可能导致房屋被抵押、房屋实际交易的节奏弱于预期或收房款不能及时拿到。

在委托出售、管理的过程中要对合同有所认识，同时对中介机构的资质、具体业务能力有所了解。

最后提醒一下想要卖房或者买房的用户，如何规避自己被套路：

①买房时，一定要见到卖家本人，比对身份证和房产证是否一致！

②一般不要接受更名第三方，让合同失去流动性，保护自己。

③合同要中立，偏向哪一方尽量不要轻易答应。另外要看是否有BUG，比如“有第三方指定落名权、过户时间不确定以银行通知为准”等。

④尤其对买1卖1的亲们来说，要把握好自己置换的节奏，小心资金紧张时把自己放在被动位置，少了谈判的底气和砝码。最重要的是，还耗了自己的时间和名额，被吊“死”。