佛山最低4.25%！刚刚房贷利率又降了，买了房的也能享受

前所未有，疯狂降息！刚刚，房贷利率又又降了！

5月20日上午，备受关注的5月贷款市场报价利率（LPR）出炉，在连续三个月不变后，LPR迎来下调！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调15个基点。

值得注意的是，这次的房贷利率基数下调，不单是准备买房贷款的人能够获益，已经买房但采用浮动利率的购房者，也能享受到降息优惠。不过针对已经买了房的购房者，新的LPR要到2023年1月（具体以贷款合同约定的调整日期）起开始执行新的LPR+基点 （不排除中间还有调整的可能）。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向佛山楼市表示，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，同时此次下调幅度是最大的。

这充分体现了此次下调的力度和决心，也体现了稳住经济大盘的重要导向。

佛山首套房贷降至4.45%

购房成本一降再降

昨天，佛山已经有银行透露，首房首贷可以做到4.4%的利率。

目前佛山20余家主流银行中，除了渣打、汇丰这类外资银行首套利率能做到4.25%，多数银行以最新的贷款市场报价利率（LPR）计算，最低已经能做到4.45%的房贷利率。

还有不少银行表示正在制定政策之中。

那么在今天之后，有可能这些银行都可以施行4.25%的房贷利率。

之前谁都没有料到，不到1年的时间里，佛山的房贷利率大降特降！

去年8月，佛山房贷利率首套最低为5.75%、二套5.9%，多家银行首套利率维持在6%左右。而现在房贷利率可能低至4.25%。

不到1年时间，佛山房贷利率猛降150个BP！

换算成房贷来看，同样200万的贷款，30年能省利息将近66万，每月月供能少1833元！

并且，房贷利率=5年期LPR+加点，现在政策5年期lpr和加点都在降，如果之后5年期lpr降，房贷还能再降。

不到1年时间年，佛山的房贷成本，已经天翻地覆。

后市预测

针对此次LPR的下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于宏观经济和产业经济的影响是积极重大的，对于房地产市场的影响也是重大的。

1）货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

2）从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。

此前央行已经明确了“LPR-20个基点”的房贷定价思路，此次LPR下调，也将进一步引导房贷利率下限。

这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也完全是有可能的。

3）此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

而关于未来市场走势，广东省住房政策研究中心首席研究李宇嘉分析称，一般来讲，降息是提振资产价格、市场预期的最重要的工具。目前看，按揭进入了新一轮降息周期。

“5.15”央行降低按揭基准利率后，目前已有20多个城市将首套房利率降至4.4%的底线上，相比上个月下降了1个百分点左右，200万的按揭贷款能节约1500元左右的月供。这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，甚至低于历史最低利率水平。进一步改善需求端预期。

随着疫情缓解，5月份抗疫打扫战场。6月份，经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市，央行降息等等，其叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。

但同时，要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨。特别是，供地、开工连续数月下滑，未来若供给端上不来，而需求端已经比较热了，资金面好转，加杠杆重启，房价快速反弹，这是需要防范的。