佛山中心城区也顶不住了？已有楼盘在“低价甩卖”

5月都临近尾声了，楼市第一季度的冷态仍在延续，但我只能说开发商已经努力了！

从开年至今，关于楼盘降价打折的消息便在老编的朋友圈里反复出现。中介、销售等人员也转的热火朝天！降价似乎不仅仅只存在抖音里，现实中确实有不少楼盘以特价房、工抵房等方式进行促销。

更难得的是，除了二三圈层外，主城区一些区域的楼盘也开启了降价促销之路。

比如下面这几个盘：

亚艺-泰丰千玺湾

2.3万/m²起，以价换量

去年以总价21.5亿，折合楼面价约17209元/㎡斩获亚艺地块，跻身禅城地价榜top2，全市榜top8的泰丰千玺湾项目，在教育“民转公”的大潮中一下成了香馍馍的代表。

项目位于南海大道与绿景东路交汇处，北邻鄱阳城众创小镇，一路之隔为桂城石肯片区。规划有7栋超高层住宅，此前带装修售价2.8-3.2万/㎡。

今年佛山多家民办学校宣布转为公办后，项目成了佛山实验中学+华英中学就近招生范围，加上本身距离环湖小学仅约500米，都成了项目“叫好”的原因。

而“叫好又叫卖”，更多原因是项目的促销幅度。

有销售称，目前项目特价单位2.3-2.5万/㎡，而且还是带装修发售！除此之外项目近期还有“送一成首付”的活动，

从吹风价在3.3-3.5万/㎡之间，到如今的2.3万/㎡特价单位，你说谁能忍住不心动。

再看项目周边在售的新盘，清尾货的龙光天境，毛坯都要3万/㎡，而五矿崇文金城，近期也有打出2.2万/㎡的特价单位，但户型是佛山不太吃香的复式单位。

石湾-复地公园和光

晚买一年便宜1万/㎡

禅城地铁盘，住宅性质，卖1.4万/方，你觉得会在哪个板块？绿岛湖？凤翔湾？

不，它在石湾。你说这是不是“口疯了”...

而且比前面两个板块还要靠近主城，甚至周边配套环境，一点也不差的。

这个盘就是2号线石湾站附近的复地公园和光项目。

项目来头并不小，由世界500强——复星国际携手复星医药旗下的禅城中心医院打造，带着“大健康”的高概念。

2021年7月首次开盘时，项目带装修均价约2-2.3万/㎡。但没过几个月就开始降价促销，下调至1.8-2.1万/㎡。

再到近期“口疯了”，打出1.3万/㎡的冰点价，虽然是毛坯交付，但这个价格还是十分打动人的。

拿项目最小的户型举例，73㎡两房总价115万左右，首付不到35万。并且销售介绍还能做最长8年的首付分期，最低只要18万的首付。

恩...真香。

罗村-灯湖首府

一二手倒挂，吹风1.7万/㎡起

该项目是当代置业在去年8月份以总价约4.2亿元拿下的，折合楼面价12323元/平，刷新了当时狮山的地价纪录。之后宣布引进来自江西的三陆康联合开发，并且定名为当代上品MOMΛ。

不久当代置业“暴雷”退出项目，三陆康全盘接手，将项目名改为“灯湖首府”（虽然离千灯湖的直线距离要4公里以上）。真实的地理位置实际是在禅城城北和南海罗村的交界处。

来源百度地图

项目体量并不大，仅规划5栋住宅，总户数372户。同时受限佛山机场的限高规定，楼高在15层-16层。

在5月初开销售中心时，还开放了85㎡、108㎡的样板间，不过这个不是重点，重点是项目还有一个68平的户型，居然做到了三房！

价格方面，据销售介绍，首推均价在1.7万/㎡起，如果现在认筹，还能享受99折优惠。

以85方户型为例，总价不到145万，因为项目位于非限购区，首付两成的话不到29万搞定。

值得注意的是，还没正式开售，项目已经按捺不住做起促销引客。

老编记得上一个宣传“灯湖西”的项目，还是九江的

最近的营销海报显示，项目在做首期15万起的优惠活动。和销售沟通得知，实际上就是购房者先给一成首付，另外一成项目有相关金融方案提供。

优惠力度怎么样先放一边，我们来看1.7万/㎡的价格值不值得。

参考周边的楼盘在售情况，其距离项目最近的东海国际花园，目前二手挂牌均价16801元/㎡。而贝壳平台显示，实际很多房源挂牌价都要到1.7-2.1万/㎡左右。

来源贝壳买房

新盘方面，也只能和禅城的城北板块项目做对比。像保利时代天珀和中交白兰春晓，两家一向在价格上打的有来有回，在售均价2.1-2.5万/㎡。不过最近前者也有1.8万/㎡起的特价单位在以价换量。

客观讲，无论从位置还是交通亦或是品牌来说，罗村都称不上一个最佳选择。

即使是目前还不太完善的城北板块，在未来发展前景，周边景观配套、或是在售项目的户型选择，也至少比它高了个档次。

北滘-旭辉雅居乐清樾

降了3000元/㎡，比容桂香？

去年涨的有多夸张，今年统统给我降回来。

没错，这就是顺德陈村北滘的现状。

像位于北滘的旭辉雅居乐清樾项目，此前均价一直是1.6万-1.7万，不过近期有销售表示，特价单位也只要1.3万/㎡起了。

该项目由旭辉操盘，上个月的时候新推三期项目，有89-118㎡三至四房单位，带装修交付。

周边配套方面，除了马村市场、马村公园等设施，教育有乐从第一实验学校，马龙小学，和社区自带的公立24班幼儿园。

之所以能从1.6降到1.3万/㎡的起步价，离不开板块内卷的状态，比如相隔不到500米的中铁建领秀公馆就是常年打价格战的老手。后者在售均价1.6万-1.7万/㎡左右，但也经常放出1.5万/㎡的特价单位。

以及还未开盘的碧桂园凤凰台项目，目前也是正在蓄势待发。

总得来说，虽然目前项目周边没有地铁的便利，但开车的话去佛山新城和北滘新城其实不远。而且销售表示，有些大面积的尾货，1.2万/㎡也有的商量。这么一看，同样价格不是比买容桂强多了吗。

写在最后

在佛山，位于中心板块的项目从来都是自带流量，因为足够稀缺。

但如今，楼市整体不太好过这个是有目共睹的。连一向最抗跌的中心板块项目，也要采取以价换量的策略，这或许说明楼市的低迷，比我们想象的还要差。

就开发商而言，降价促销是不得已而为之，而对于购房者而言，有楼盘降价促销是再好不过的消息。

有些板块的新项目虽说在那些带有投资属性的购房者心目中的优先级并不高，但对于刚需购房者来说，却是一个不错的选择。

所以，今年你有购房计划吗？