2017年10月，金科首进佛山，折合楼面价约15714元/㎡拿下顺德创智城地块（即：金科博翠天下项目）。

金科出手实在“任性”，要知道，当时地块周边的一手房价也才1.7万元/㎡。

很快，金科就尝到了“任性”带来的苦果：

2019年4月21日，金科博翠天下开卖，洋房带装修21000元/㎡，叠墅23000-30000元/㎡。根据汇诚鸿图数据，开卖当天，洋房仅成交2套，叠墅成交5套。

实在是惨不忍睹！

金科首入佛山那年，是金科提出跨越式发展，明确以高周转为导向的一年。

那一年起，来自山城重庆的金科，加速了全国的扩张，并加快项目进度建设，从拿地到定位、到方案、到开工时间均大幅缩短，交房周期全面提速。

很快，金科就感受到的扩张带来的“快感”：2017年销售额增长率高达97.5%、在2018年更是实现销售额1291亿元，成功踏入千亿阵营。

但是，这只是表面的风光，在根基未牢金科快速扩张的同时，也为其埋下了诸多隐患。

以金科佛山拿的第一块地来讲。金科为了服务于高周转，拿地非常“任性”、不谨慎是其一（高位站岗风险）；金科失去了地方性房企的匠心也是一个原因（项目因质量问题频频出现维权）。

至今在黑猫投诉或者是领导留言板上，还有不少项目的多个负面。

这样的房企，购房者怎么能有信心？

佛山7个楼盘口碑一般

“国企匠心”成了空壳

回顾金科在佛山开卖的7个项目，不仅口碑一般，市场反应也是出奇平淡。

像前面提到的，位于顺德大良的金科博翠天下，2019年4月开卖，当天去化情况如前面所提，十分惨淡。

而整个项目直到去年11月，卖了3年才显示售罄。

而价格从开卖时的25000元/m²，逐渐回落到21000元/m²的均价。其中在2020年年中大促期间还曾卖到18XXX元/㎡的价格。

位于高明的金科集美天辰湾，也是19年3月开卖，直到2022年2月才售罄。

顺德伦教金科铂悦都会项目，2021年06月首次取得售卖资格证，9月份贝壳显示在售均价1.83万/m²。

到了今年4月份，项目在售均价回落到1.45万/m²，跌幅近4000元/m²。

三水芦苞金科集美山水项目，2019年8月首推时卖毛坯8400元/m²。

如今同样毛坯，均价回落到5500元/m²，跟销售一咨询，对方立刻表示这个价格还能再往下谈。

好家伙，3000元/m²的跌幅，还只是起步。

不止三水、高明项目纷纷掉价，顺德杏坛的佛山金科城项目，刚开卖的时候火过一阵，朋友圈都是中介转发营销中心人头涌涌的视频。后来由于被曝未拿预售证就开卖，一下子低调了许多，不过也是靠着渠道去了不少货。

去年6月份行情好的时候，项目均价在卖1.1-1.2万/m²，后来金科华南区域采取降价去货，最低卖到9000元万/m²。相比高峰时的售价，跌了3000元/m²，遭到业主上网吐槽“我被金科割韭菜了”。

而事实上，这个价格现在都还有。

即使有明晃晃的特价折扣，销售也很直接的说项目“位置很偏”。

甚至有的销售直言“金科暴雷了，项目难收楼”，然后就开始推荐旁边的项目。

高价拿地，高估市场信心，在遇到去化不顺就直接采取降价处理，不考虑前期购买项目的业主心态，这些都是前期采取激进策略的金科，如今面临的一个个真实问题。

千亿金科

迎来最困难时刻？

2021年，千亿房企金科的销售额是1840亿，同比下降17.56%，销售面积1966万平米，同比下降12.23%。

规模下滑，金科业绩上增收不增利，利润端承压。

而今年因债务纠纷，几百名债权人聚集在重庆两江新区的金科地产总部大楼，暴力冲撞玻璃大门的打砸事件，也让品牌笼罩在乌云之下。

据现场讨薪人员称，金科商票逾期拒付，一拖再拖，已经延期数月。

另据了解，金科股份自去年年底起，就被多次爆出拖欠供应商工程款，甚至员工理财出现逾期等诸多传闻，其中既有自称供应商向媒体爆料，也有自称员工在社交平台发帖维权等等。

前面提到的佛山金科城项目，去年9月也曾因为施工单位欠薪被佛山市顺德区住房城乡建设和水利局通报处理。（详情请点击：顺德10余家施工单位欠薪被通报！涉及泰禾、金科等楼盘）

虽然金科方面也多次出来辟谣，但架不住各方声音此起彼伏。

在5月19日，金科宣布引入重庆国企战投，结果隔天股价依旧跌停。

5月20日，金科先是盘中传出债券违约展期的消息，盘后更是官宣大股东股票被强制平仓。

显而易见的是，金科股份手上的现金根本无法覆盖短债，公司短期现金流十分紧张。

目前金科能否度过这轮地产寒冬还未能得知，倘若金科的资金储备不足以偿付债务，公司终究会有爆雷的一天。