房企又开始抢地了！激战14轮，佛山奇槎地块拍到1.8万/平

佛山土拍市场终于有所回暖

今天两宗地块顺利出让

上午狮山3万方商住地块

由佛高城投底价3亿拿下

折合楼面价4730元/方

需要自持25年

下午禅城奇槎最后一宗望江地块

引来6家房企报名参与

最终由保利以总价6.9亿亿拿下

折合楼面价17983元/方

今天下午的佛山土拍市场，迎来了久违的热闹！

要知道，在这之前，佛山许多地块不是没人报名就是撤牌，有的地块甚至降价了重新挂牌还是无人问津。

今日奇槎地块，在出让前就有6家房企报名参与，让沉寂已久的土拍市场重新洋溢起热闹的氛围。

最终，经过26分钟14轮的竞价，佛山市禅城区保君置业有限公司6.9亿勇猛拿下，折合楼面价17983元/㎡，溢价率25%。

奇槎最后一宗望江宅地

周边均价最高6.5万/m²

今天出让的奇槎地块位于东平路北侧、规划六路西侧宅地，占地1.2万㎡，起拍价超5亿，折合起拍价14345元/方，设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。

地块位置示意

根据出让文件显示，该地块容积率≤3.0、建筑高度限制≤250 米。值得注意的是，其中住宅建筑高度控制要求≥23米，计容总建面约38486.37㎡。

配建内容不多，仅需配建常规物业用房、文化活动站、托儿所等内容，但均不纳入容积率计算。

权属石湾鄱阳村

片区在售均价最高达6.5万/m²

地块具体位于东平路北侧、佛陈桥东侧，即龙光天境西侧，规划为二类居住用地。坐拥东平河一线景观，周边坐拥环湖小学（东校区）、佛山华英学校、佛山实验学校等多所优质学校。

根据去年禅城区土地推介会显示，此次出让地块就是鄱阳南工业区西地块(南侧地块)。

而实际上，宗地最早出现在2019年禅城区土地推介会上。地块往东约1公里，就是目前奇槎话题度最高的鹏瑞·三龙湾1号。

据了解，地块权属石湾鄱阳村，已于2020年5月召开全体股东大会表决通过。

2021年底，禅城区政府发布了关于本宗地块的改造方案，采用整体拆除重建的方式改造，由旧厂房改造为居住用地，由政府挂账收储后公开出让。预计竣工时间为2025年3月。

改造范围现状

按照此前发布的《佛山市禅城区石湾镇街道鄱阳村东平路以北、佛陈桥以东地块城市更新项目实施方案(草案)》意见的公告。

该项目拟投入5亿资金实施改造，建设改造主体为地块竞得人，拟按二类居住用地用途开发，改造后预计收益约7.9亿元。

地块改造规划

地价方面，2019年12月，龙光以最高限价12.56亿元竞得本地块东侧的桂澜路西侧、东平路北侧地块，也就是龙光天境项目。彼时溢价17.7%，成交楼面价15300元/㎡。

目前龙光项目主推建面约141-200㎡四房，均价约3.4-4万/㎡（毛坯），158-179平叠墅产品，均价约6-6.2万/㎡。

除此之外周边还有泰丰千玺湾、五矿崇文金城在售，以及即将亮相的三龙湾1号，整个片区新房在售均价在2.6-6.2万/㎡左右。

值得注意的是，周六三龙湾1号营销中心开放媒体VIP，价格方面还未透露，不过很多人都认为按照鹏瑞的调性，或将捅破奇槎天花板。

另外未来地块西侧还有一宗地块将出让，虽然与此次出让地块同属于一区位，但南向江景会被今天的出让地有所遮挡。

以及北侧还将新增一所小学和宅地。

国企拿下南海狮山地块

需自持25年

今天一同出让的，还有一宗位于华南师范大学南海校区西侧的地块。该地块总占地面积3.2万㎡，起拍价超3亿，折合起拍楼面价约4730元/㎡，同样设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。

地块位置示意

最终地块由广东佛高城市投资有限公司底价30959万拿下，折合楼面价4730元/㎡。

据天眼查显示，广东佛高城市投资有限公司背后实际控制人为佛山高新技术产业开发区管理委员会。

文件显示，地块容积率不高于2，建筑密度不高于30%，地块限高71.5米。宗地须于1年内动工，建设时限为3年。

除此之外，该地块须配建一所不少于6班的幼儿园，建面不少于1600㎡，还须配建文化体育设施、社区用房等配套，上述配建均不纳入容积率计算。

时隔三年，地价便宜一半

值得注意的是，在2018年3月20日，龙光以11.2亿元竞得狮山农场“大狮岗、小狮岗”地块，就位于今天出让地块附近。

而当时龙光地块溢价81.3%，成交楼面价8053元/㎡，与今天出让的4730元/m²楼面价，差距不小。

龙光拿地项目，即为目前在卖的龙光玖御湖，项目目前主推建面125-146㎡单位，带装修均价1.12万/㎡。

时隔三年，地价便宜了近一半，或许是地块出让条件相关。出让文件要求，该地块开发建成的物业（包括地下车库）自不动产首次登记之日起25年内不得销售和转让，也就是说，拿地房企需要自持物业25年。

地块红线图