去年7月，佛山张槎一地块
因未达保密底价无奈流拍
今日，该地块卷土重拍
底价比去年便宜了2个亿
（相当于打了8折）
这次，终于顺利卖出！
由佛山建投以总价近9亿拿下
扣除配建后楼面价9839元/m²
基本信息
地块位于佛山市禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧，占地约3.7万方，起拍价近9亿，扣除配建（幼儿园）折合楼面价约9839元/㎡。设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。
值得注意的是，该地块去年7月份的时候曾挂牌出让（详情），彼时起拍价近11.28亿，扣除配建折合楼面价约12428元/㎡，此次重新挂牌，总价降了2.35亿元，降幅超20.3%，而楼面价也降了21%。
地块位置示意
宗地计容总建面约9.4万方，宗地竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积；宗地容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地≥30%，地块须1年内动工，3年内竣工。
另外根据出让文件内容，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米。
并且本地块兴建的民用建筑，建筑面积大于10万m²（含地下室）的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。
地块现状
住建部门负责对装绿色建筑项目实施全过程进行指导、管理和监督。
而宗地除了须配建基本的公共配套设施外，还须配建一所12班幼儿园，用地面积不少于5400㎡，建面规模不少于3240㎡。
同时临东平水道一侧的建筑立面应进行夜景灯光亮化设计。
降价重新挂牌
地价比不过2018年
该地块位于张槎沙口水厂南侧，西侧为东平河畔，旁边就是正在建设的海伦堡弘阳悦江一号。
后者为海伦堡在2020年5月，以总价98345万元斩获的地块，折合楼面约11842元/㎡，溢价率达31.57%！目前在售2.2万方。
此次出让地块位置示意
目前板块楼面价最高项目为去年8月大华拿下的张槎地块（项目名称：大华紫樾府），该地块由于起拍单价就已经跻身板块楼面价第三位置，在竞拍到第10轮时，地块就已经刷新此前板块最高楼面价记录。
总的来说，相比去年板块出让的地块，此次出让明显热度不足。不仅是重新挂牌价格都做了下调，参与的房企也出价不积极。
而最终成交的楼面价，即使有望江的优势，仍比不上2018年东建世纪锦园10415元/m²的楼面价。
临近2号线莲塘站
周边在售1.6-1.9万/方
周边配套方面，地块旁边为季华二桥（同济路西延工程），该项目已于2019年动工，交工时间为2023年2月28日，施工总工期为1279天，即工期约3年半。
届时建成通车后，张槎板块将无缝对接绿岛湖板块。
季华二桥效果示意图
地块西北侧大约500米左右就有禅城第四中学，距离佛山地铁2号线莲塘站大约1.5公里左右。
在售楼盘除了已经停售的恒大滨江华府，待售的大华紫樾府，一手在售有海伦堡弘阳悦江一號、旭辉恒基铂仕湾等项目，在售均价1.6-1.9万/㎡；
二手方面周边有龙光玖龙湾、融创望江府、绿岛湖壹号、涟岸、信业阳光城檀悦、中海凤凰熙岸，均价约1.5-2.9万/㎡（包含别墅）。
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