佛山新政满月！新房成交环比大涨60%，二手挂牌量创新高

佛山“4·27”二手新政实施后

佛山的房地产市场情况怎么样了

房价是涨是跌

成交量是否得到预期爬升

今天我们通过数据

来了解一下

4月27日，佛山“满5年的二手房不限购”的新政深夜落地，引起市场久违的热闹气氛。（详情）

从开年以来，连续成交低迷的佛山楼市终于有了一丝热闹的迹象，朋友圈里的中介如逢雨后甘霖，各种“连夜将涨、欲购从速”的宣传海报迅速刷屏。

而作为政策主角之一的二手房业主，更是恢复不少信心，连夜涨价。

一向对于政策最为敏锐的开发商，也出来趁猛做宣传，声称现在置业正当时！

经过一个月的时间发酵，新政的成效如何？

一手住宅卖出5729套

环比大涨60%

根据克而瑞数据统计，截止到29号，5月份佛山一手住宅总成交套数5729套。

环比4月份（3578套）的成绩，其实增长幅度不小，达到60%。

但如果同比去年5月的成交套数（10626套），下跌幅度为46%。

这时说佛山市场回暖，恐怕还为时尚早。

去化方面其实也不甚理想。

整个5月佛山有29个项目开盘/加推，推新数量约3440套，但总去化只有651套，平均去化率为19%。

推售乏力并不仅仅是个别盘的状况。多个楼盘，去化套数只有个位数。

来源：克而瑞

新政虽然刺激了整个市场氛围，但房企还是用实际行动，表示了他们的态度，比如说降价抢客。

据不完全统计，五一期间有超30个盘推出折扣优惠，超24个项目推出一口价单位，部分项目亦以降低首付门槛锁定客户。

看似重新欢腾了的市场，实际上可能还是“表面风光”。

结合五一假期推出营销活动的楼盘，大部分都是存量项目常规性的促销活动。纯新盘发售的，其实也只有两个，相较往期新盘扎堆在五一亮相的盛况，同比下滑了77%。

而五一网签情况呢，同比去年则跌了66%，成为近3年的新低。

近6年佛山五一日均网签情况

然后到了“5.20”营销节点。

据不完全统计，5.20-5.22期间，佛山至少有29个项目推出特价房活动，其中不乏保利、中海、碧桂园、华润、万科等品牌房企，多盘折后单价只需1字头。

楼盘促销海报

在房地产普遍艰难行情下，加上“半年考”节点在即，开发商趁势让利，打折促销可以说是常规操作。

像近期禅城石湾有盘降价幅度达到30%，堪称史上最具诚意的开发商。

可惜的是，由于佛山市住建局相关文件要求，商品房销售过程如果售价高于或低于备案价10%时，开发商需要重新申请价格备案。

因此该盘前期认筹的客户，目前都是无法网签的状态...真的是竹篮打水，想着能捞到笋盘，结果还是一场空。

到了临近5月尾声，楼市第一季度的冷态仍在延续，佛山中心城区也有楼盘在“低价甩卖”了。（详情）
没办法，去化差，佛山新房库存压力也大啊。

根据克而瑞监测到的4月底新房库存和去化周期，目前佛山新房库存10.7万套，去化周期长达16个月。

即便佛山5月前抢跑发布新政，但从市场成交反应来看，接下来佛山新房仍面临着较大的去化压力。

二手成交数据平平

挂牌量倒是创下新高

一手成交不及预期，二手市场是否转好呢？

据克而瑞数据统计，5月（5.1-5.29）二手住宅共计网签成交3590套，为目前年内单月最高成交水平。

但总的来看，5月二手房成交套数仅比3、4月微涨，并无体现政策威力。

与此同时，根据5月31日链家数据，佛山二手房挂牌量共计83891套，比4月27日显示的82278套再增1500套，再创新高。

可以看出，当下佛山二手市场放盘量依然较大，卖一换一的改善客不在少数。

据了解，2019年底疫情爆发前，佛山有一大波新房交付潮，这些房源已满二年，可以进入市场流通。

那为何新政利好下，二手房挂牌量不断创新高？

究其原因，“满5不限购”新政的直击对象是房产证登记满5年的二手房，但目前佛山二手房市场仍是“满2不满5”的次新房占主流。

与此同时，在价格优势上，二手房与打折不断的一手房相比并无明显优势；加之此前佛山此前降低T卡申领门槛，当下佛山一手房的限购门槛不高，因此新政后佛山二手房的吸引力并没有大的提升。

土拍市场依旧央/国企当道

底价成交或成主流

楼市成交清清冷冷，另一端的土市则是迎来了久违的热闹。

5月份，佛山共成交5宗经营性用地，均为涉宅用地，成交金额共30.94亿元，5宗地块均来自禅城（2宗）、南海（1宗）和顺德（2宗）三个核心区。

其中4宗为底价出让（包括一宗自持用地），唯一一宗溢价地块位于禅城区奇槎板块的东平路北侧地块。

该地块坐拥东平河一线景观，吸引了3家央企（保利发展、中海、中铁建）、2家国企（粤海、建发）、1家民企（兰园）参拍，经过14轮报价，最终由保利发展以6.92亿元成功竞得，成交楼面价17983元/㎡，溢价率25.4%，成为近期佛山土拍难得一见的高热地块。（详情）

土市作为楼市的风向标，该宗优质地块引发多家房企围猎竞夺，这或许是市场风格转变的一个前期信号，但也可能是由于地块本身素质较高，占位中心区位的原因。

像5月31日原本计划出让的南海九江地块，本来已经是二度挂牌，相比首次出让楼面价降了近1000元/方，但仍然在临拍前终止出让。

所以接下来的佛山楼市能否重振旗鼓？可能还需要市场验证。

最后，我们来看一下佛山5月份卖得比较好的都是哪些楼盘：

5月份全市成交榜单

备注：以上价格均为网签备案均价，部分楼盘为带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。图片来源：广东粤湾数据研究院（下同）

禅城区5月网签套数排行

备注：以上价格均为网签备案均价，部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。

南海区5月网签套数排行

备注：以上价格均为网签备案均价，部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。

顺德区5月网签套数排行

备注：以上价格均为网签备案均价，部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。

三水区5月网签套数排行

备注：以上价格均为网签备案均价，部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。

高明区5月网签套数排行

备注：以上价格均为网签备案均价，部分楼盘带装修发售，具体售价按楼盘现场公布为准，排名仅供参考，不作投资依据。

佛山楼市整理自：克而瑞广佛区域、广东粤湾数据研究