八成小区零成交！二手房业主不降价，还在等什么？

佛山放开“满5年不限购”的二手政策时，老编身边有朋友说“二手房市场的春天来了。”

然而，并没有来！

直到佛山继续松绑限购后，这个朋友直言：“二手房市场完了..”

佛山的二手房市场现在到底怎么样了，我们来唠叨唠叨。

5月二手成交环比回升11%

同比跌24%

根据汇诚鸿图数据显示，5月份全市二手住宅网签48万m²，环比回升11%，对比去年同期跌幅达24%，占比缩减8.7%。

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分区域来看，全市除三水以外，其它四区成交环比都是有所上涨的。

特别是顺德南海的二手市场，不仅月度成交超千套，二手市场的占比也超过40%。其中南海的二手成交占比达到49.21%

这么一看，与其说“满5年不限购”的新政刺激了佛山二手市场，倒不如说二手市场在缓慢自然复苏。

不过倒也不是没有作用。新政过后，佛山的二手挂牌量，倒是突飞猛进。

根据6月10日链家数据，佛山二手房挂牌量共计83801套，比4月28日显示的82152套多了1649套。

这其中除了卖一换一的改善客，当然还包括了急于套现离场的投资客。

新政利好，仅带动了二手房挂牌量，成交量却效果不明显。

395个小区

近90天0成交

月度数据环比还在保持增长，但看回具体的小区情况，可能就不是那么乐观了。

根据佛山楼市统计贝壳买房平台的二手房数据，挑选10年楼龄以内的479个小区，发现“90天成交0套”的小区，居然有395个，也就是说，占比达到了82.4%。

有产生1套以上成交记录的小区，总共才84个。

在挂牌量TOP30的小区中，近90天成交最多的，也才9套，并且只有一个小区（位于南海狮山的长华国际中心）。

像目前挂牌量最多的绿地丽雅香榭花城小区，有373套二手挂牌房源，90天成交套数仅有8套。也就是说，每个月还成交不到3套...

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而像万科金域缇香、美的花湾城同样挂牌量很多的小区，前者287套房源，90天成交了3套、后者212套房源，90天0套成交。

另外在有成交的84个小区中，哪个区最多呢？

答案是南海区，有41个小区在90天内至少成交了1套以上。

禅城区排在第二，有18个小区90天内有成交记录；其后是顺德区的16个。三水高明则在个位数。

一手卖的比二手还便宜！

二手房业主：心态崩了

对于现在越来越理性的购房者来说，性价比绝对是买房的第一要素。

而说起性价比，就不得不说起佛山当下“卷”到不行的一手市场。

受到新房“内卷”的影响，在过去1年，不少二手房价格还维持在以往水平的板块，被低于均价水平线的一手楼盘直接背刺。

导致板块优质二手项目与周边一手楼盘形成价格倒挂的现象。

像是位于大沥的新盘建发德信三堂院，有销售表示最低单价去到1.7万/方。

而它周边的雅居乐御景豪庭二手挂牌均价1.9万/方；方圆南海小城之春二手挂牌均价2.1万/方。

而楼龄比较新的时代招商天禧，小区最低的挂牌价格，也要2万/方了。

罗村的滨江金茂悦项目，此前在售均价1.9万/方。在这次端午直接卖到1.2-1.3万/方，不仅带装修，销售人员还表示“选择多多”。

据业内人士称，端午节点日成交量至少十几套。

而它附近的“活化石”光明花半里小区，二手挂牌均价1.6万/方，甚至还有挂到1.9万/方的。

该小区目前有132套挂牌房源，近90天成交的才3套。

同样距离滨江金茂悦不远的尚观嘉园小区，二手挂牌均价1.5万/方，目前挂牌房源有118套，近90天成交1套。

一手新盘卖1.2万/方，二手卖1.5万/方，这种选择题，不用抄答案了吧。

同样的一二手倒挂，也发生在禅城绿岛湖板块，

楼面价1.1万/方的万科金域半岛项目，特价单位卖到1.2万起，带装修。

可能有的朋友会说，特价单位并不具有代表性。

好的，我们拿正常的均价来比。项目在售均价1.6万/方，它旁边的二手什么情况。

金茂绿岛湖二手挂牌均价1.8万/方；世茂望樾2.1万/方；融创湖滨世家2.4万/方。

哦对了，距离前面几个二手盘更近的一手新盘，世茂弘阳绿岛湖公馆项目，在售均价1.6万/方...

或许有朋友又要说了，二手房卖不出去，就是因为业主们心态硬，不肯降价导致的！

一位罗村的业主告诉佛山楼市，他之前是1.6万/平买的万科某盘，如今亏本卖，放到1.4万还是无人问津，再降下去意义也不大了。所以他反而不着急了，只能等市场整体价格上来了！

究其原因，或许不是二手业主不肯降价，而是现在一手比之前低很多...

所以二手房业主们，你们是打算降价脱手，还是继续坚持？