新政首周佛山楼市见底回升！专家：趁底部运行可考虑出手

佛山端午前宣布放松限购，市场数据开始有反应了！

房地产专家邓浩志表示，佛山楼市见底回升是没有任何问题，趁还有一段时间底部运行，可以考虑出手了。

据佛山乐居统计佛山市房产信息网数据显示，佛山上周（6月6日-6月11日）新房网签1601套，签约面积17.6万㎡，环比涨了53%；二手房方面，全市网签1038套，签约面积12.93万㎡，环比涨43%。

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值得一提的是，上述的涨幅还只是6天的数据而已，由于佛山市房产信息网正进行全面改版和优化升级，拟更名为“佛山市住房保障和房产信息网”，导致了上周日（即6月12日）数据暂缺，事实上，上周实际签约数据更高，环比上周的涨幅也更大。

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看回端午一些楼盘的成绩，不可否认，新政之后的端午，佛山的房地产市场的确火热了不少！

下面，列举几个项目到访量以及销售数据：

保利和悦滨江，来访量过百，项目反馈端午假期销售额近5000万。

罗村滨江金茂悦，假期第一天到访超500组，来访每日递增。项目反馈端午假期到场的买家超1500组，成交金额超1亿。

东建世纪锦园，区域解限加上清盘价格钜惠，假期客户来访量大，项目反馈端午假期成交金额超1200万。

广佛保利城，端午假期推出“粽享6重礼”促销活动，项目反馈端午假期累计来访超220组，成交金额超2000万。（以上数据来源：佛山合富辉煌）

粤湾研究院高级研究主任张颖欣向佛山楼市表示，从新政后首周网签表现来看，新政利好解限的临广板块，利空原非限购板块，这将进一步加剧市场分化。

值得注意的是，新政后多盘仍持续推出以各热点/节点为包装的优惠促销活动，并未出现实质性的价格显著上调。而开发商营销动作增多，是由于临近年中，要进行业绩冲刺所致，为正常的周期性行为。

另外，受经济大环境影响，客户购买力有限，释放购房名额举措虽令部分客户有加快出手表现，但捡漏心态仍较重。

一位业内人士透露，从个人投资房地产的情况来看，居民当前普遍比较慎重，对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动，对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励，相对较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。

合富辉煌表示，近期随着调控放松政策的尺度一再下探，政策层面已经迎来春天，高层表态支持合理购房需求为基础，首付下调、利率下调为购房者带来诸多实惠，叠加开发商积极营销，佛山全市房地产市场开始缓慢回暖。

多地楼市松绑政策被“收回”

此外，还有一个值得关注的事，就是在各市购房政策陆续松绑的同时，有些城市已经把宽松政策“收回”了，也有的城市房贷利率升了回来。

据《证券时报》5月31日报道，自今年3月份率先推出系列地产“救市”政策后，河南省会郑州的楼市暖风频吹，称首套房最低首付已降至20%。

但从业内人士处了解到，虽然确实有部分房企试水低首付，但并未有相关明文政策支撑。此举在受到市场广泛关注后，已被叫停！

南京自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

但是，这一政策仅仅“存活”了2个小时，就被紧急叫停。

5月22日，武汉经开区（车谷）发布消息，全面取消住房限购政策。但是几小时后，经开官方又删除了相关消息。有业内人士提醒，各地在政策放松时，需要坚持一个基本的“红线”，即“房住不炒”。

政策来的太快就像龙卷风，政策走的太快也像龙卷风。

这个时候，突然想起广东省统计局局长上线“广东民声热线”节目时说的那句话：“有刚需，有改善性需求的不要观望，赶快做决策，（现在）是一个比较好的时机”。

你是继续观望还是趁底部运行考虑出手了呢？