不及十年前！佛山楼市上半年一手住宅、土拍市场成绩出炉

被称为楼市寒冬，却又遇上政策利好爆发期，佛山跌宕起伏的2022上半年终于落下帷幕。

简单总结一下：

1、2022年上半年，佛山一手住宅市场量价齐跌，成交面积369万㎡，同比下降43%；成交均价17471元/㎡，同比下降45%；

2、目前佛山有约278家住宅在售，其中在售均价超3万+/㎡的楼盘超30+家；

3、上半年佛山共成交14宗商住地块，其中12宗底价成交，总溢价率才2.9%；

4、佛山上半年土地出让成交总面积约82.22万㎡，仅完成年度计划的18.69%（2022年佛山住宅、商服用地计划供应440万㎡）。

5、上半年有7宗地块延期出让，其中4宗地块二度或三度延期出让，合计延期出让总次数达12次。

佛山一手住宅

以价换量成主流

2022年上半年，一手住宅市场同比量价齐跌。

供应面积198万㎡，同比下降70%；成交面积369万㎡，同比下降43%；成交均价微降3%，17471元/㎡；成交金额644亿，同比下降45%。

2022年上半年住宅市场成交大数据

数据来源：世联研究

一季度受2021年金融政策及房企资金链的持续影响，市场预期继续下降，以价换量成主流：

1-2月成交量价齐跌；

3月在人才T卡购房放宽政策加持下，成交量升价跌；

4月市场降温，政策持续性不强，成交量跌价回升；

5月供求受五一假期前夕释放的满5年商品房不计入居民家庭拥有住房政策影响，成交量环比上涨43%；

6月再度重磅释放解除佛山8大镇街限购政策，一线临广非限购区域及城南等偏改善板块来访成交热度持续上涨，全市成交量价齐升。

2022年上半年佛山一手住宅月度供求

数据来源：世联研究

区域来看，南海区成交均价占据全市榜首，从成交量来看各区均下滑近4成。南海区及顺德区供应量下跌最大，同比下降76%及82%。

南海区成交均价同比持平，三水区成交均价逆势上涨；市场份额集中在南顺两区；三水高明两区以消化库存为主，市场表现较疲倦。

2022年上半年佛山各区住宅市场供求情况

数据来源：世联研究

下半年预测

观望态度较浓厚，整体以稳定为主

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣总结：回顾上半年，佛山楼市整体表现为先抑后扬。

前期交投活跃度持续低位前行，直至利率下调、限购及首付政策逐步切实有序放开，解限的临广板块应声而起，维持或加大优惠促销力度，换来6月的业绩腾飞。

对于下半年楼市的走向，张颖欣称：楼市有望延续新政热度，楼市交投保持较高的活跃度，解限的临广板块仍将发挥量价引领作用，板块间分化持续扩大。但需要提醒的是，这是建立在项目持续推行优惠促销基础上的阶段性复苏，市场信心全面恢复尚需时日。

佛山世联也表示：目前客户观望态度较浓厚，预计下半年佛山房地产市场量价或会有回暖，但受制于政策释放的时效性及客户的资金流等情况，量价微涨，整体以稳定为主。

佛山土地市场

成交规模为近十年新低

上半年，佛山地市陷入低开的“蛰伏”态势，略显“萧条”。

全市仅成交22宗商住、商业地，其中商住用地仅14宗，合计成交82万m²、124.7亿元，为近十年来的新低，平均楼面地价也下滑至6026元/m²，甚至低于2017-2019年水平。

当前房地产市场进入深度调整阶段，在金融、市场和房企自身战略调整等多重因素影响下，房企出于规避风险、求稳等考虑，谨慎态度不会出现大逆转。

上半年，佛山地市维持低迷态势，延期出让、撤牌现象频发，以抗险能力相对强的国央企或地方国资委、城投公司兜底主导拿地。

2022年上半年成交土地排行情况（商住地=商住+商业）

数据来源：世联监控

从开年地市爆冷，成交挂零；

到2月大部分地块在春节后招拍，均零溢价、底价成交；

3月成交主要靠华润的大良云近东区巨无霸地块支撑；

4月2地底价成交，3地撤牌；区属国企兜底云东海商住地；

5月6地拍出，4地国资委兜底，而保利奇槎地块可圈可点；

6月地市提振，部分区位、景观均达标地块可溢价成交。

从各区的表现来看：

上半年，顺德区为商住用地供求大户，成交占地面积占全市的55%，成交面积、成交金额位于五区榜首，主要是华润大良东区巨无霸地块支撑。

禅城区因奇槎保利优质地块迎角逐，区位、资源均较优质，支撑区域楼面地价结构性走高，超万元水平，地价溢价8%。

2022年上半年佛山各区住宅市场供求情况

数据来源：世联研究

南海区虽成功拍出6宗地，但以小型商住地及商业地为主，且停拍率高，包括大沥亚铝二期地块、聚豪地块均终止出让，整体成交规模不及顺德区。

三水高明两区因推出宗地数量较少，地市较为淡静，房地产市场发展缓慢，地价水平较低。

值得注意的是，上半年延期出让的地块大多以撤销挂牌告终，仅一地二度延期后终成交，仍有2宗为待交易状态。

另外上半年有3宗地块为去年或前几年已出让的地块，均再度出让，2宗地块成交1宗地块停拍。

下半年预测

继续好转但整体低迷

根据世联报告预测，预计下半年各家房企拍地更谨慎；如奇槎望江地这类素质较好地块，享城市核心地段及优质景观资源地块，才能拍出较高溢价率。

而佛山中原战略中心也认为：下半年，佛山土地市场将继续好转但整体仍处低迷期。随着新房销售市场回暖，房企资金压力得到缓解、预期好转后，土拍流停拍率、持续的延期出让等情况将有所好转。

政策托举下，随着部分优质地块的陆续出让，部分品牌房企出于土储压力或将放弃观望，国企央企对土拍的托底或将逐渐减弱。越发稀缺的质优地块仍将备受一众房企追棒角逐。

来源：佛山中原战略中心、佛山世联