楼市洗牌！上半年佛山成交前十板块出炉，最热竟然是它

鏖战半年，佛山上半年成交TOP10板块成绩出炉！

成交套数最多的分别是：三水新城、陈村、荷城、里水、容桂、西江新城、石湾、南庄、桂城。

值得一提的是，去年佛山年度成交的TOP10板块，目前仅有5个还在2022年上半年成交套数的TOP10里面（三水新城、荷城、里水、容桂、西江新城）。

板块之战，可谓迎来一轮大洗牌！

TOP1·三水新城

今年上半年卖货最猛的板块，还是三水新城。

根据佛山中原战略中心统计数据，三水区上半年成交金额TOP10中，8盘都是位于三水新城。

像是保利和堂玥、融创半岛壹号项目，上半年都是卖出400+套；连卖别墅产品美的半岛庄园，都有71套的成绩。

而且目前三水新城12个在售项目，板块竞争也是十分激烈，均价差距达到了约5000元/㎡。

三水区文化中心

上半年老编在三水新城走了一圈，特价单位，首付分期这些传统促销手段比比皆是，8字头，9字头也并不罕见。

原先卖13000元/方的单位，打7折最低单价82XX起；此前卖1万/方左右的项目，现在也是优惠4000元/方卖到了66XX元/方，要知道，这可相当于三水“小透明”南山的水平了。

TOP2·陈村

陈村凭借紧挨广州，一路直达亚洲最大交通枢纽—广州南站；坐拥3地铁，轨道密度高的优势，一向吸引不少投资客和广州外溢的刚需客进场。

虽然在去年楼市调控之后板块退热明显，但在广州7号线顺德段顺利开通后，依然吸引着不少购房者的眼光。

陈村

加上众所周知的价格战，板块内卷严重。像著名的两个“卷王”，新希望悦珑湾和新城盛悦之光，不是你降2000元/方就是我亏4000元/方，可谓厮杀激烈。

不过以价换量的策略也见效明显，像佛山上半年成交套数TOP10，这两盘就双双进榜。

TOP3、6·荷城、西江新城

高明荷城，虽然市场热度相对不如中心区，但也有香港佳源、安徽国资委、华以泰等外来房企进驻，一定程度上说明房企看好对这个板块价值。

即使今年的土拍市场，高明显得尤为落寞，有地块反复出让却反复撤牌延期，间接说明信心的回落。但受多个入市的新项目，像中国中铁·岭南山水、智信启誉明轩、爱情长信印玥台等新盘扎堆亮相，以及高明机场等积极因素，荷城、高明新城今年的热度依旧保持。

荷城商圈夜景

根据世联行此前发布的数据，荷城近两年的新房成交面积，高居全市第五位！比狮山、北滘、陈村、桂城还卖得多，说明板块去货能力不俗。

而西江新城一向作为高明区最受关注的主城区，加上前期新盘供应量的大幅增加，虽然去化成绩也不错，但和三水差不多的情况，就是库存压力。

西江新城

因此新盘之间的竞争也是十分激烈。像是荷城此前某个新盘，打出了首付2万的促销海报，三房单价也只需5字头起，可见开发商去化压力多大。

TOP4·里水

临近广州的地理位置，令不少来自广州白云、越秀、荔湾等区的买家也纷纷踏足里水。

里水有轨电车效果图

不过相比桂城、大沥、三山新城成交均价的同比上涨，同样“临广”的里水显得有点拖后腿。

根据中指云的数据显示，里水上半年的成交均价同比去年下跌了3.1%。

不过成交均价下滑，成交套数却一直在线。

佛山中原战略中心显示，南海区上半年成交套数TOP10中，里水就有3盘上榜，像碧桂园云越金沙、美的东越湾、保利紫山，都有200套+的成绩。

能够有亮眼的成交成绩， 可能也离不开大沥的助推。

近年来大沥价格往上涨的厉害，挤压了不少刚需购买力，而这部分购买力，有一部分就跑到了里水板块。

TOP5·容桂

2021年佛山成交套数TOP10板块中，容桂排在第二位。而2022年上半年，容桂的成绩仍十分不错，以1371套成交排在第五位。

一方面得益于板块供应量的充足。

近几年不断有新的房企入驻容桂，像信业、方直+荔园、中建三局、爱情+长信、东原、实地等房企，板块迎来全面洗牌。目前容桂21个在售项目，均价从1.1-1.6万/方不等。

一方面有地理优势。容桂紧靠顺德大良，与广州南沙又仅有一河之隔，在佛山放开限购区域之前，是顺德少有的临广但却不限购的镇街。

容桂渔人码头

还有就是单盘的出色发挥。上半年雅居乐万象郡网签数据一直不错，上半年网签套数410套，排在佛山上半年网签套数TOP10项目的9位。

当然，热销的原因，离不开此前项目低于楼面价疯狂促销影响，一度从1.54万/方卖到9000元/方...这羊毛，叫购房者怎么能忍住不薅。

另外也有绕不开的一个大盘——碧桂园凤凰湾，与容桂润玉细无声的市场调性不同，凤凰湾一直与“热销”挂钩。虽然去年说了住宅项目即将售罄，但结果又有新的组团出来。

具体销售数据还没看到，不过按照项目以往的销售能力，应该也为上半年的板块网签贡献了不少数据。

TOP7·石湾

配套完善的石湾板块今年一直备受购房者关注。

本身条件就不错，临近多条主干道，靠近广佛线季华园站、澜石站和魁奇路站三个地铁站点，以及众多商圈以及口碑不错的教育资源，生活气息浓厚。

交通方面，除了运营了十余年的广佛线，去年开通的2号线1期，17个站点里有5个是在石湾，另外有望今年开通试运营的3号线首通段也在石湾设有站点，可谓占据黄金区位。

东平河水轴线

加上板块豪宅标杆一一立起，像城市秀台、三龙湾壹号等高端项目一直在引流，大家对于石湾的发展都是一派欣欣向荣的夸赞。因此板块内的一手住宅项目去化成绩都不错。

像性价比较高的刚需地铁盘——合景新鸿基泷景，上半年表现也不俗，571套排在佛山上半年成交金额榜单的第二位。

TOP8·南庄

板块有自然资源的优势，有规划的优势，有交通轨道的优势，也有产业的支撑，如今加上2号线的加持，备受刚需的青睐。

佛山地铁2号线

加上今年佛山放开限购区域，南庄也在其中。本来3成首付要求，现在直接少了“1”成，相当于少了十几万，对刚需购房者来说吸引力更是倍增。

但由于供应量过大，楼盘之间的价格参差不齐，项目之间竞争十分激烈。

金辉辉逸云庭、凤翔湾壹号、海伦堡玖悦澜湾等项目，都是上半年老编盘点佛山降价楼盘时，经常出现的名字。

值得注意的是，南庄板块一二手倒挂的情况也很突出，像信业阳光城檀悦、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、世茂望樾，挂牌价普遍在2万/㎡以上，但新房普遍都在1.5-2万/㎡，且多盘还能另外提供“首付分期”方式，入手门槛不高，因此上半年很多项目去货量都不少。

TOP9·桂城

作为佛山上半年成交套数TOP10里面唯一的限购区，桂城依旧是佛山最受欢迎的中心板块。

千灯湖

不仅成交套数成绩亮眼，房价也是排在首位。根据佛山中原战略中心数据显示，6月桂城新房网签均价37289元/平，对比去年涨幅6%。

加上“保交楼、防暴雷，买房首选国央企”的共识，保利多个项目表现不俗，南海区上半年成交金额榜中，保利天悦、保利和悦滨江、保利天珺、保利华侨城云禧纷纷上榜。

TOP10·大沥

得益于千灯湖中轴北延的概念，以及临广的区位优势，大沥近年来也一直备受关注。

一方面，这里品牌房企扎堆；另一方面，规划建有南海之眼，中心湖、大剧院、音乐厅、博物馆，以及一座不低于220米的地标项目，加上最受期待的广州28号线和佛山地铁6号线途经设站，且后续还有多宗宅地推出、旧改发力，十分具有想象空间。

南海之眼效果图

特别是石门、沥小、沥实、沥中等老牌省级学校密集分布，吸引不少家长落户陪读，因此大沥板块项目量价都走得不错。

佛山下半年

置业正当时?

聊完上半年表现不错的板块，我们还是回到购房者最关心的，该不该买房的问题。

楼市因政策而动，但政策也是因势而变的。

2011年，佛山首次出台限购政策，2015年曾全市取消限购，但仅仅维持18个月，2016年10月部分地区便重启限购了。

换言之，当下的限购放松是有时限的。

不仅如此，目前，佛山各银行普遍执行首套利率4.25-4.45%，二套利率5.05%。银行放款速度也较去年底提升不少。

另外，目前佛山不少楼盘已经可以做2成首付，像南庄某个项目，79平三房户型，总价不到87万，2成首付的话还不到20万，对刚需来说门槛相当友好。

如果你是刚需，不妨可以去楼盘走走，没准板块符合心水，价格也能接受呢？