不要怀疑，佛山千万级豪宅都快卖疯了！

6月份的时候，佛山新房网签突破8438套，环比上涨44%，成为今年单月成交的最高峰。

本以为势头会是一路上扬，重振雄风。

结果进入7月连续2周网签套数环比下跌，上一周（7月11-17日）新房网签1069套，更是重返“限购区域松绑”前的水平...

而与新房市场乏力的回暖表现相比，佛山豪宅市场热度却是居高不下，年均成交量不仅突破110万㎡；

2022年上半年佛山千万级豪宅成交了148套，在全市住宅产品的占比中达到0.4%，成交量占去年全年的70%！

成交均价更是飙升，达到5.3万/方的水平。

果然，佛山才是隐形的富豪聚集之地。

数据来源：2021中国高净值人群家族安全报告

全国豪宅持续热销

佛山大平层供不应求

事实上，并不仅仅佛山的豪宅受到追捧。

6月以来，一线城市豪宅成交数据环比上升明显，其中上海、深圳、北京继续包揽顶豪成交榜前三名，豪宅“日光”现象屡见不鲜。

根据诸葛找房数据研究中心监测，2022年6月，深圳千万以上豪宅成交507套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米；上海千万以上豪宅成交2515套，成交均价为11.1万元/平方米；北京千万以上豪宅成交1280套，环比上升164%。

佛山也不甘示弱。

6月佛山限购区域松绑后，从月均十几套的成交，猛增到84套。

成交均价，也从2021年的4字头，一下子上涨到5.3万/方。

先不要惊讶，就这价，你想买还不一定能买的着。

因为佛山豪宅已经进入供不应求的时代。

从近五年的数据来看，佛山大平层年均供应99万㎡，成交118万㎡。

从供应来看，近两年供应逐年下降，佛山大平层产品并未能满足佛山高端改善市场需求，大平层市场处于供不应求状态。

数据来源：佛山房产信息网、世联研究

而从成交数据来看，南海、顺德两个经济强区供求最为活跃。

细分到板块分布上面就是：

大良为全市最热点的大平层成交板块，配套资源丰富，具备虹吸全顺德富人的能力；

其次为狮山，属于工业重镇，地域广，上榜多为远郊大盘，辐射工业制造业中高层管理，近两年网签项目达10个；

禅城城南则凭借优越配套以及东平河景观资源，囊括6个大平层项目。

数据来源：2020-2021年网签数据统计

环境不稳定

豪宅成资金避险选择

多个核心城市豪宅项目热销，也是财富人群升级置业或资金避险选择的结果。

根据莱坊国际等机构的报告，近年来全球房地产资产价格水涨船高，越来越多的私人资本涌入房地产，莱坊国际调研称有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。

58安居客房产研究院分院院长张波表示：“对于财富人群来说，其希望通过购买豪宅的方式来实现资产保值增值的目的。而一线城市的豪宅资产抵御风险能力较强，会实现更高的预期收益”。

而从近些年豪宅价格走势来看，其升值空间也较普通住宅更大。

2020年受到疫情影响时，刚需刚改盘打折促销以及保利天悦集中网签的背景下，溢价率更是高达38%。

而在2021年上半年普涨的背景下，大平层凭借居住舒适性及稀缺性，普遍溢价25%以上。

数据来源：佛山房产信息网、世联研究

近两年，随着鹏瑞皓玥湾、保利天悦、保利和悦滨江等豪改级别的大平层入市，1200万以上成交增势明显。

下半年

豪宅依然独领风骚

“展望2022年下半年，信贷环境放松、生育政策放宽，都将刺激更多改善需求入市，改善性购房需求将继续进阶，刚需市场短期内仍低迷。”上述克而瑞分析师称。

其进一步表示，豪宅需求将持续释放，下半年还有多个豪宅项目取证入市，较宽松的货币环境之下，高净值群体通过购置房产实现资产保值增值的需求依然强烈，将支撑豪宅市场平稳运行。

佛山楼市也认为，下半年佛山等城市豪宅购置需求将补偿性释放，叠加货币宽松下买房抗通胀需要，顶豪成交有望显著放量。