最新LPR已出炉！新政之后，佛山的房贷利率有哪些变化？

2022年7月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告发布。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）与上月持平，1年期LPR仍为3.7%，5年期以上LPR仍为4.45%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截图来源：央行

本月发布的LPR，与2022年6月份持平，1年期LPR连续七个月保持不变，5年期LPR继5月份下调15个基点之后，已经连续2个月保持不变。

不过在7月份LPR发布之前，分析人士也是普遍预计保持不变的。

民生银行首席经济学家温彬认为，二季度以来，新发放企业贷款利率和按揭贷款利率调降幅度较大，净息差预计仍将处于下行通道，在此情况下，短期内LPR下调的概率不大。

加上7月15日中国人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作和30亿元公开市场逆回购操作。一年期1000亿元的中标利率为2.85%，利率与上个月保持不变。意味着今日的市场报价利率，几乎没有降息的可能性。

首套房贷利率仍以4.25%为主

佛山各大银行进入减基点时代

据佛山楼市了解，佛山各大银行的房贷利率在本月更加灵活，大部分银行最低可至4.25%，不过也是需要根据不同的楼盘，首付的比例，贷款人的资质等条件对于贷款利率进行调整。

具体来看，在佛山楼市摸底的17家银行中，除了中国民生银行外，其余银行均执行首套利率4.25%，二套5.05%。目前，中国民生银行的首套和二套利率均为4.45%，若资料齐全，最快2天便能放款。

个别银行有利率范围，具体情况如前面提到，要根据个人资质、是否为合作楼盘而定。

例如兴业银行，虽然最低首套利率能做到4.25%，但要优质客户或银行的VIP客户才能申请。

关于首付来源方面，17家银行中，工作人员均表示目前首付来源的查询相对较放松。

此外，各大银行的审批和放款速度仍旧保持高效，如购房者征信良好，基本上也是三到五个工作日就可放款。

不得不说，佛山目前的房贷利率水平，已经是十分友好的了。

根据贝壳研究院发布的6月份重点城市主流房贷利率数据显示，重点监测的103个城市中，102个城市下调主流房贷利率，首套房利率为4.42%，二套房利率为5.09%，再创2019年以来新低。

值得一提的是，已有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限4.25%，其中就包括佛山。

而7月20日最新公布的LPR，虽然没有继续下降，但也持续保持在了低位水平，可以理解为，在持续稳定的引导更多城市向这一下限靠拢。

加上佛山非限购区域可以执行首套商贷最低20%的首付（需名下无房无贷），低利率、低首付的购房友好度，从实质上降低购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。

备注：以下银行利率为银行支行情况，仅供参考，具体以银行实际利率为准

楼市宽松环境

买房可以趁早

佛山的政策利好已经出台，当下的利率也在稳定放水，就个人感受，想要上车的朋友，可以把握现在的窗口期。

有的读者可能会问，是不是可以等利率继续下调呢？

就当下来说，4.25%应该已经是各大主流银行的最低下限，而且央行7月发布的5年期LPR维持稳定，也给予了一个短时间内信贷持平的信号。

而近期的楼市表现，虽然在6月份的高峰后，迎来了连续两周的网签量下跌，但主要是受淡季、高温天气及疫情反扑影响。

但正如此前万科“掌门人”郁亮一腔孤勇预判：“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程”。

目前市场的政策底、市场底已经是双底齐触。

随着疫情得到有效管控，新一轮经济增长周期开启，楼市需要信心，但凡有一丝微光就要勇敢前行。

佛山楼市预计，三季度政策宽松仍将持续，存量住宅市场领先新房复苏，呈“均价平稳，成交上升”态势。特别是核心城市和南方高能级城市是全国楼市的基本盘，无论央行放水还是经济恢复都是第一受惠地，均价、成交量将率先回稳。