保利再发力！豪掷11.5亿拿下三龙湾奇槎靓地，又一佛山封面？

奇槎年内第二宗靓地出让

保利豪掷11.5亿拿下

折合楼面价12500元/m²

项目将配套佛山三中附属三龙湾中学

周边还有地铁规划

基本信息

地块位于桂澜路东侧、华祥路北侧，为三龙湾高端创新聚集区——奇槎片区，出让面积为2.8万㎡，规划用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，容积率不高于3.2。

项目起拍价超11.5亿，折合起拍楼面价是12500元/方，设有保密底价，采用价高者得的竞拍方式。

出让文件显示，宗地土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地，建筑限高100米，其中住宅不低于23米。

按照规划，项目仅须配套建设社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等，均可不纳入容积率计算。值得注意的是，地块左侧还规划有地铁线路途经。

此外文件还提到应充分考虑桂澜路视觉景观效果及建筑空间层次，避免围合式设计，面向桂澜路一侧的建筑外立面应进行夜景风光亮化设计。

宗地动工时限为1年，建设时限为3年。

（点击图片查看大图）

配套佛山三中附属三龙湾中学

禅城片区1号地备受关注

7月6日上午，“湾区之芯 广佛之核”——三龙湾核心禅城片区1号地项目推介会在三龙湾禅城片区展厅成功举办。1号地位于桂澜路东侧、华祥路北侧，地处三龙湾高端创新聚集区。

推介会吸引了保利、中海、龙光、越秀、星河、建发、首开、绿城、五矿、海逸、合生、敏捷、华福、鹏瑞等房企代表前来。

会上建设局副局长张宝贤表示，此次推介的三龙湾核心禅城片区1号地周边配套设施完备，包括有景观、医疗、文体等综合服务配套，奇槎社区体育中心目前正加紧建设，未来还将规划建设佛山三中附属三龙湾中学，为高端人才进驻三龙湾提供教育资源支持。

佛山三中附属三龙湾中学（拟建）

地块所处的三龙湾核心区奇槎国际社区，不仅是禅城、南海、顺德金三角核心，还是禅城连接广州的东大门，是禅城对接广深科技走廊、融入粤港澳大湾区的桥头堡。

地块周边有桂澜路、绿景东路、华祥路、魁奇路等城市主干道环绕，上接千灯湖片区，下连顺德北部片区，背靠季华路商务带，经奇龙大桥往东20分钟即达广州南站。道路网络成熟，交通四通八达，畅联广佛各地。

地块所处位置

1号地周边的明珠浅水湾幼儿园、世茂幼儿园、保利和乐雅美幼儿园、环湖东小学、佛山LEH国际学校等学校已启用运营。在不久的将来，该片区将拥有全龄段优质教育配套。

并且项目紧靠东平河和半月岛湿地公园，奇槎滨水公园、东平路景观带等景观资源近在咫尺。

艺术景观天桥效果图

值得一提的是，周边布局了佛山市第一人民医院、佛山健翔医院等医疗配套，鄱阳城众创小镇、鹏瑞三龙湾 1 号广场（在建）、天虹购物中心、鹏瑞利季华广场、大正小成广场等商业配套，综合城市服务配套触手可及。

三龙湾核心禅城片区1号地现场实景

豪宅产品扎堆

片区新房在售2.6-6.2万/㎡

地价方面，2019年12月，龙光以最高限价12.56亿元竞得项目周边地块，也就是龙光天境项目。彼时溢价17.7%，成交楼面价15300元/㎡。

禅城奇槎片区楼面地价排行榜

目前龙光项目主推建面约141-200㎡四房，均价约3.4-4万/㎡（毛坯），158-179平叠墅产品，均价约6-6.2万/㎡。

除此之外周边还有泰丰千玺湾、五矿崇文金城在售，以及即将亮相的三龙湾1号，整个片区新房在售均价在2.6-6.2万/㎡左右。

上半年拿地最多

下半年保利再占风头

保利上半年以15.95亿位列拿地金额TOP2，同时也是拿地宗数最多的房企。而下半年才刚开始，保利势头更加迅猛。

7月13日，大沥聚豪超12.9万方地块出让，保利华南超62亿一举拿下，同时创下目前年度成交总价最高的地块。

然后就是今天这宗奇槎靓地，这已经是保利年内在佛山拿下的第四宗商住地。

截止到目前，保利合计斥资89.7亿元，总占地19.4万㎡、总体量60.3万㎡，平均楼面地价14886元/㎡。

对于再度布局奇槎板块，保利华南禅城事业部总经理杨健翔表示：

勇夺地块，是保利华南对于布局奇槎板块的信心展现。作为三龙湾核心，未来奇槎片区还将打造成为三龙湾高端创新人才、产业人才向往的国际化社区，为三龙湾乃至整个粤港澳大湾区提供高端化、国际化的人才、医疗、教育、创新等生活、生产服务。

在这其中，保利坚决履行央企的社会责任与担当，积极参与到城市改造、乡村振兴、基础设施投资、社会公益、精准扶贫等领域，同时始终肩负起推动城市发展与进步的使命。

针对禅城片区1号地项目，保利仍将依托三龙湾核心片区优势，秉承工匠精神，以高标准打造以健康为导向、尺寸舒适度一流的产品，全面提升城芯人居生活品质。