过去的上半年,全国的土拍市场显得十分落寞。
佛山也不例外,低开的“蛰伏”态势,全市仅成交14宗商住用地,合计成交82万m²、124.7亿元,为近十年来的新低。
延期出让、撤牌现象也很常见,甚至只完成了2022年佛山市供地计划约19%。
不过从7月开始,佛山各区的土地推介动作不断。
从这些地块的位置及配套看,有的一线临江,有的毗邻湿地公园,有的要求配建学校,各有优势,亮点不少。
可以预见,下半年土地市场将“开闸”放量。
尤其是南海禅城,都拿出了压箱底的靓地,还未开拍就已经吊足大家胃口。
三季度11宗靓地挂牌
保利华南强势补仓
7月不仅天气一直保持高温,土拍市场也有明显热度回升。
截止到发稿时间,7月份佛山已经成功出让5宗商住地块,出让面积约28.64万m²,总揽金105.95亿(接近上半年佛山土拍成交总价的85%)。
而其中有3宗地块,均由保利华南拿下,投资近97.81亿。加上上半年15.95亿的拿地金额,保利华南已经掷金超百亿在佛山拿地了。
很明显,随着靓地释出,房企拿地积极性有所提高,尤其是优质地块,争抢依然激烈。
随着市场回暖加快,下半年开发商的拿地热情或将进一步回升。
尤其是有着规模发展需求的房企,或将开启土地“补仓”战。
那么第三季度,还有哪些优质地块值得关注?
南海狮山镇骏业南路北侧
狮山小塘骏业南路地块,起拍总价18.36亿,折合起拍楼面价7998元/㎡,若扣除配建的5638㎡(幼儿园),折合楼面价达到8199元/㎡。
值得注意的是,该地块已经是四次出让了。此前还下调了起拍总价,“降价”了2亿出让,折合起拍楼面价下调了1006.6元/㎡,但最终还是从去年11月份首次挂牌后,拖拖拖到了今年8月6日再拍。
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狮山小塘地块重新挂牌地块
项目邻近新南海人民医院,周边还有时代领峰、绿地丽雅香榭花园、上林苑、西提国际花园等多个楼盘,周边配套有佛山市植物园、小塘镇中心小学、南海信息技术学校等。
西江新城望江靓地
地块位于高明区西江产业新城秀丽河以南、荷富大道以西,起拍价35860万,折合起拍楼面价4200元/㎡,拟将于8月4日进行网拍。
周边有高明体育中心、明湖公园、高明有轨电车等配套。周边在售翡翠西江、美的明湖、保利玥府等多个项目,均价约9000-1.25万/㎡。
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配套方面,地块可享西江新城配套及传统中心城区成熟配套,3公里范围内有新城幼儿园、绿地熙江广场、智湖公园、高明体育中心、明湖公园、高明区文化中心等城市配套。
直线距离高明区人民医院(三级综合性医院)约5.5公里,未来地块南侧将引入佛山华英高明学校(公办九年一贯制,规划54个班,其中小学36个班,初中18个班,可供2520个学位),可弥补片区教育资源的不足。
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佛山华英高明学校选址
映月新城望湖靓地
地块位于南海区桂城街道清风东路南侧、夏东路西侧,起拍总价约88757万元,折合起拍楼面价约13526元/㎡,拟于8月22日进行网拍。
项目临近南海实验中学金桂校区和南海一中,南侧直线距离映月湖公园二期约700米。
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参考去年12月31日,保利以底价50.4亿元竞得清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧地块(相距约800米),成交楼面价16000元/㎡,实际楼面价18636元/㎡。此次挂牌地块显得十分具有“性价比”。
除了上面提及的地块,第三季度即将出让的还有以下项目:
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地市热度与楼市表现挂钩
开发商拿地越来越谨慎
当前楼市销售依旧承压,流动性压力下,导致房企拿地信心仍旧不足,因此将有限的资金投资到确定性的市场相当重要。
2022年上半年,尚未在22个集中供地城市拿地的上市房企已超八成,而且绝大多数为民营上市房企。
民企很难,但规模房企也不好过。
比如万科总裁祝九胜近期公开表示,前5个月,万科只投了13块地。
绿城中国董事会主席张亚东也给出了一组数据,年初至6月17日,绿城只拿了19个项目,而且集中在杭州、北京和上海。
压力之下,这就要求房企每拿一块地都必须是“对的”。
基本面差的城市或板块不拿或少拿,楼市韧性较强的城市也谨慎拿地。这就进一步推动各城市及各板块之间地市“冷热不均”,甚至“冰火两重天”。
随着楼市不断释放积极信号,优质地块的供应,是真正刺激房企拿地积极性的砝码,毕竟投资向安全边际更高的中心城区回归成为各大品牌房企的共识。
那些区位优越、盈利预期高的改善住宅类地块,将会吸引更多房企参拍。而民企拿地能力的恢复,对土地市场活跃度和热度恢复起着至关重要的作用。
一个很明显的趋势是,在楼市整体仍未明显回暖的背景下,冷热分化、民企“隐身”将会成为各城市接下来集中土拍的主流现象。
另一方面,地市热度与楼市成交热度直接挂钩,接下来佛山楼市成交热度将成为重要的参考指标。
虽然从目前的市场环境来看,受制于楼市销售承压,叠加下半年偿债压力,地市回暖或遥遥无期。
不过能够看出,下半年佛山土拍的质量还是很顶的,基本都是优质地块,像保利接连拿下的禅城奇槎、顺德北滘两块地,都是卖一块少一块的那种。
在现在这种土拍环境下,开发商也只能保质不走量了。
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