7月27日上午，华城新产业（深圳）有限公司（华润置地联合体）以4248万元的成交价竞得佛山三龙湾南海片区三山新城一宗占地约38.95亩的工业地块，该地块位于三山新城三山大道北侧、三山北板块内。

据了解，该地块将打造南海润慧科技园二期项目，总投资约4.8亿元。

项目位置（来源：文翰湖畔）

项目效果图（来源：文翰湖畔）

同样在昨天上午，佛山市第一人民医院三龙湾院区在三山新城举行启动仪式，宣告该院区正式落地。

活动现场

利好频频，近年来，三山新城积极引进产业，目前已引进了季华实验室、清华华南（佛山）新材料研究院、香港科技大学佛山创新中心、三山科创中心、粤港澳科技园等高端科研创新平台。

如果你对三山新城板块感兴趣，不妨一起来了解一下，这个板块为什么能一直受到开发商的青睐。

三山新城的价值

在于三龙湾的核心

说起三山新城，大家第一印象就是：临广！临广！临广！

三山新城离广州仅一桥之隔，又在三龙湾的规划当中。位于禅城、南海、顺德三地交汇点，而且北临广钢新城，东面番禺，南接广州南站，这是三山新城独特的核心优势。

而根据《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》，三龙湾规划主要有两个核心，一个“佛山新城发展核”由佛山新城与广东（潭洲）国际会展中心构筑的发展核；另外一个是“广佛合作发展核”由南海三山新城、顺德陈村构筑的发展核。

在这其中，三山新城为三龙湾的起步区。

相比于千灯湖，三山新城比千灯湖更近广州中心城区，占据广州南站、佛山中心城区、广州中心城区的C位，既有两大主城区成熟资源的外溢，又有大湾区的核心交通枢纽广州南站内外连接。

在广佛同城下，如此核心的位置，也只有三山新城了。

6月30日，据南海桂城发布消息，佛山三龙湾南海片区发展总体规划发布会暨重点建设项目启用仪式召开。

现场发布了三龙湾科技城·中央科创区、“一轴一带三极四板块”规划，并启用多个重点项目。根据发展总体规划，三龙湾南海文翰湖片区将打造CTD（中央科创区）核心高地，构建高质量发展新格局。

“一轴一带三极四板块”规划结构（来源：南海桂城）

根据《佛山三龙湾南海片发展总体规划》，文翰湖片区将围绕中央科创区的总体目标要求，从畅达三山、美丽三山、智慧三山、科技三山、人文三山五大策略进行系统性谋划。

片区将延续“一轴一带三极点”的产业结构，自北向南串连广佛科创中轴，自东向西延伸智造产业带，形成“一轴一带三极四板块”规划结构。

地铁四通八达。

三山新城的位置得天独厚，毋庸置疑。

根据《NH-A-03-06-01街坊细则》，NH-A-03-06-01街坊地块北靠三山文翰湖公园，片区内佛山地铁4号线（在建）及南海新交通交汇于三山新城南站。

片区卫星地图（来源：百度地图）

7条轨道交通规划，包括：南海新交通、佛山地铁2号、4号、11号线、以及广州7号线、19号线、广佛江珠城际线等，让它在未来10年，即将成为佛山轨道密度最高的板块之一。

三龙湾南海片区高效畅达的交通体系（来源：南海发布）

另外产业新型高端。

比起很多人看好三山新城的邻广，老编更看好的是三山新城自身的强大，强大的核心一定是产业，三山新城的产业是佛山新型产业科创区，是佛山的科创中心。

产业的兴起必定会带来大量的人才就业，人多的地方房子就是好交易。

6月9日，佛山市南海区政府网站公布了三龙湾高端创新集聚区启动区控制性详细规划部分街坊地块开发细则的批前公示。其中位于三山新城文翰湖公园西南方向的NH-A-03-06-01街坊地块将释放多宗住宅用地。

规划批前公示（来源：南海区政府）

该片区现状为工业园区厂房，将规划为8宗居住用地、1所30班制高中、1所30班小学和3所幼儿园，其中东南角的虎牙全球研发总部项目已经于近期动工建设。

未来该片区的居住氛围浓厚，多宗地块可开发望湖住宅。

规划批前公示（来源：南海区政府）

而早在2020年11月，虎牙公司以总价3.1亿元摘得该片区约43.89亩商服地块，今年5月20日，虎牙全球研发总部项目正式动工。

虎牙项目用地位置图（来源：网络）

根据协议约定，项目建成运营10年之后，将为佛山本地带来累计超千亿元营业收入、超12亿元税收，并吸引超五千名大学生员工和不少于十家上下游企业进驻。

项目效果图（来源：南海桂城）

最重要的是，板块住宅用地十分稀缺。

新型产业的兴起，必定带来大量的高端人才汇聚，但是目前整个三山新城规划的住宅用地太少了，而且目前最好的几块住宅用地已经在开发建设了，两三年后，这个片区就没有住宅用地了，剩下的就是产业用地了。

按照基本的供需关系，供不应求，未来房价上升是意料之中。

房天下数据显示，三山新城新房售价在3.1-4万/㎡之间，二手房售价在2.4-3万/㎡之间。

片区周边住宅项目情况（来源：房天下）

随着文翰湖片区的产业项目相继落地、居住环境不断优化、交通条件逐渐改善，区域楼市将持续坚挺，竞争更趋白热化。

片区逐渐完善的交通路网（来源：南海发布）

看到这里，是不是不难理解为什么开发商都如此青睐这个板块？