不会吧！你家附近连个商场都没有？佛山168家购物中心呢

南海、禅城、顺德三足立鼎

在商业上，南海区、禅城区、顺德区成三足立鼎的姿态，贡献超9成的商业项目。其中南海区存量商业项目数量位居全市第一，顺德区、禅城区则分列二、三位。

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在增量方面，南海区和顺德区作为佛山常年的两大供应大户，未来2年内依旧会有多个项目入市。

禅城区受限于老城区土地供应极度短缺，三水区和高明区则是有待市场挖掘的潜力区域。

// 商圈：祖庙商圈、千灯湖商圈领跑市场

伴随佛山的城市规划与拓展，佛山这座由“镇街型+区域型”拼接而成的城市，从中心及商业发源地禅城区向着“多极”发展。

据赢商大数据统计，佛山所有城区已形成25个商圈，包含2个市级商圈和23个区域商圈。

已开业和未来2年筹开的购物中心（及独立百货）的168个项目，有97个项目在商圈内，其中24个项目在市级商圈内，占比14.3%，73个项目在区域商圈内，占比43.5%。

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其中，能让佛山商业“出圈”的两大市级商圈，祖庙商圈和千灯湖商圈，分别代表了佛山城市的传统与新生。

前者作为佛山的商业原点、零售发源地，如今开发饱和，以13家已开业购物中心（独立百货）位列第一。后者成为造城典范，吸引众多商业项目集聚，目前已开业8家购物中心，未来两年还将迎来3家新购物中心亮相。

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商业中心同质化严重

高端商业中心打造缺乏动力

目前佛山已开出的108个购物中心和独立百货，我们发现在营项目中，高档型断档，为0，中高档和中档项目28%，大众化项目占比最重，达到了72%。

佛山已连续三年上榜城市商业魅力排行榜新一线城市，在赢商大数据《2021城市商业力排行榜》上，佛山入围商业准1线城市，商业化水平均较发达，拥有不俗的消费力。

但这座城市，仍缺乏高档型购物中心撑场。

在以岭南天地、王府井紫薇港为首的代表项目出现后，才有效填补中高档购物中心的空白，打破当地高端消费者外溢至广州的局面，并跑赢市场。

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2020年开业的佛山王府井紫薇港

而占比较高的大众化购物中心，在佛山遍地开花，并且同质化严重，也加剧了市场的激烈竞争。如今，不少大众化购物中心，通过差异化定位、商场调改升级，不断深挖细分市场，以此寻求突围。

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// 出租情况：超五成样本出租率不及80%，敲响空置率警钟

《2022购物中心年度发展报告》显示，自2020年疫情影响下，零售商业市场受重创，二线城市消费力提升不及商业开发速度，购物中心生存压力仍较大，2019年空置率水平已逼近10%，2020、2021年均超过10%，购物中心生存压力加大，或加速行业洗牌，运营创新已刻不容缓。

在赢商网重点监测的45个佛山购物中心中，有6家购物中心出租率达到95%以上，6家购物中心出租率在90%-95%之间，出租率在80%~90%之间的共有10家，出租率小于或等于80%的购物中心达23家，占比超5成，高企的空置率，也敲响了市场的警钟。

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而在赢商云智库的调查报告中，2022上半年，全国重点12城的平均空置率达13.4%，环比增长了22.9%；

而佛山购物中心空置率，达到了22.5，位列12个城市的TOP1。

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横向对比的话，过去近5个半年度，佛山和泉州的购物中心空置率一直维持在16%及以上的高位水平。

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在祖庙商圈，佛山国瑞升平里，开业2年有余，在去年经历过大批量闭店调整后，目前仍有一定数量的空铺存在；在南海大道商圈，10万㎡的桂城天河城，因处在热闹的“祖庙”和“千灯湖”中间，对品牌和客流的吸附力较弱，空置率有待改善。

除了批量项目调改外，去年集中入市的新项目，一如京华广场，因尚处于培育期，出租率还有爬坡空间，也直接推高了今年上半年佛山空置率。

以制造工业、岭南文化、美食、武术而闻名的佛山，传统历史感与现代化进程的共振，给商业带来独特的律动曲线。

佛山在各个区域多极发展下，在“广佛同城”和粤港澳大湾区城市群战略加持下，商业市场机遇与挑战并存。

未来2年，佛山购物中心依旧疯狂“内卷”，预计新增项目体量达405.8㎡，到2024年总数达168个，合计商业建筑面积将达到1366.42万㎡。