直击：广佛全域同城桥头堡，大沥12个产城项目现场“招亲”

昨天南海区2022年度下半年商住用地推介会刚刚召开，今天大沥也趁势举办了“2022年度下半年重点城市更新项目洽谈会”。

本次会议由佛山市南海区大沥镇人民政府主办，会上除了有分管领导介绍大沥镇全域土地综合整治情况，还重点推介了12宗城更项目和商住项目，以及公有物业投资合作情况介绍。

不仅有镇经发办、镇公资办、镇城更办、大沥自然资源管理所负责人纷纷到场，更是吸引了中海、越秀、时代中国、中国铁建、佛山建投、保利华南等38家房企代表参与。

会上大沥镇城更办主任姚海芳还提到，28号线已经开始第一次环评，明年一定会动工。

具体有哪些亮点值得关注，马上来瞧瞧！

广州都市圈广佛核心区——《广东省都市圈国土空间规划协调指引》

“荔湾-南海”广佛高质量发展融合试验区——《广佛全域同城化“十四五”发展规划》

佛山市中心城区——《佛山市国土空间总体规划（2020-2035）年》

南海城市中轴北延桥头堡——《佛山市南海区十四五规划和2035年远景目标纲要》

人气——居住人口120万

活力——商流型经济、网红经济

便捷——五横七纵主路网、23条广佛黄金通道、5条轨道动脉

投资情况：

2021土地成交额94.54亿，占全区约三分之一；

2021年商品房销售额150.4亿，全区排名第二；

2022年聚豪62.17亿元摘牌，全市总价第一；

本年度累计出让商住用地72.34亿元，产业用地2.42亿元。

会上，大沥镇党委副书记、镇长游剑锋发表讲话，向大家介绍了大沥发展现状，表示政府推进城市更新的信心和决心，并提出选择大沥的几点理由：

大沥镇党委副书记、镇长游剑锋

区位交通优越，够便捷

大沥位于粤港澳大湾区核心版块，是广佛全域同城的桥头堡、先行区、融合区，在今年五月，大沥纳入佛山中心城区，踏上更广阔的舞台，也迎来了产业空间发展格局的重塑。

未来规划中还有佛山地铁5、6、8、10号线等4条地铁线途径大沥，共设18个站点。

辖区有已建或在建的广佛大桥、广佛放射线（珠江桥放射线）二期、广佛新干线、广佛高速、广佛路、穗盐路等“黄金通道”连接广佛两地，也有广佛江珠高速、桂和路、桂澜路北延线、文华路北延线、佛山大道等主干道无缝衔接桂城、禅城，实现15分钟内直达广佛市中心。

产业基础坚实，够强劲

大沥镇位列“全国百强镇”第14位，是民营经济最为活跃的镇街之一，荣获“中国有色金属名镇”“中国铝材第一镇”“中国商贸名镇”“中国内衣名镇”等殊荣。

目前，大沥46个专业市场年交易额超8000亿元，有色金属交易平台交易额超4400亿元，电商产业基地进驻电商企业超1000家。

城市前景广阔，够给力

自去年11月以来，大沥吹响全域土整“冲锋号”，大沥铁军一鼓作气推动了河西、太平、沥北、雅瑶、泌冲、谢边、盐步等多个项目的改造，拆除整理土地面积拆除整理土地超5500亩、整备连片工业用地1200亩。

今年5月，大沥更是喜向社会推介36个城市更新项目，释放出了约1.3万亩产城融合新空间，拓宽高质量发展新天地。

【重点城市更新项目】

河东东城工业区改造项目

拟于近期公开挂牌出让

项目位于“广佛湾”核心区，毗邻广州荔湾，区位优越；

距“佛穗莞城际”三眼桥站 500米，1站到广州芳村,发展潜力大；

广佛湾规划范围示意图

穗盐路10分钟直达荔湾区，河东中心路经广佛放射线二期10分钟到珠江桥 ，交通便利；周边金地悦荔、雍景豪园、桐林美苑等大型小区发展成熟；金银湾、天隆城等大型商超配套成熟。

规划指标

位置示意

亚洲集团会展中心二期改造项目

计划于近期公开挂网出让

项目位于南海城市中轴上，区位优越；经桂和路接驳海八路、广佛新干线20分钟到达广佛中心区，交通便利；

规划指标（草案）

同时位于佛穗莞城际线奇槎站辐射范围内，发展潜力大；此外，项目毗邻南海艺术中心、南海之眼等城市公共服务设施，配套顶级；

政府拟引入公办性质的大沥实验初中及附属小学，助力项目地块打造成中轴上的教育高地。

东秀社区高村连片改造项目

项目位于西环高速以东、穗盐路以南、牛肚湾涌以西、广州花地河以北，占地1085亩。项目处于广佛湾的核心区，区位优越，交通便利，景观资源得天独厚。

该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期服务工作，目前入户测量、评估工作已完成，正在编制容量论证报告及城市更新单元计划。

下一步将启动城市单元规划的编制工作，确定招商方案后公开挂网选取市场改造主体。

黄岐东秀东部成片征收回迁项目

项目位于黄岐、东秀社区,占地面积约560亩。

该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期摸底调查，目前已完成摸底工作并已发布项目征收土地预公告，下一步将实施征地拆迁补偿方案及完成空间规划调整。上述工作完成后，将开展成片征收工作，收储后带回购方案公开出让。

佛穗莞三眼桥片区改造项目

项目位于广佛新城、广佛湾规划核心范围，比邻广州荔湾。

未来依托佛穗莞城际铁路“三眼桥站”进行TOD城站一体化开发，将片区建设为兼具新型商贸与现代物流的供应链服务核以及兼具岭南记忆与品质生活的宜居人文水乡。

目前，“三眼桥站”TOD研究已形成初步成果，下一步将根据研究成果落实城市更新改造项目范围，明确项目前期服务工作开展方式。

盐步城乡融合示范区项目

项目位于佛山一环以东、佛山水道以北的广佛湾核心区。片区拥有省佛通衢、盐步老龙等深厚的文化底蕴，同时有盐步内衣等产业集群基础，还有旧城旧村原生态居住区，此外盐步大涌、花地河等水系环绕，人文与景观优势得天独厚。

计划通过城市更新改造，助力片区打造成广佛高质量城乡融合样本。目前已委托研究团队对片区进行规划研究，下阶段将结合研究成果落实改造项目及范围，明确项目前期服务工作的开展方式。

太平隔海塱工业区产业提升项目

项目位于广佛新干线太平段北侧地段，紧邻深国际·佛山南海现代智慧物流产业基地，物流基础雄厚,占地约151亩。

计划通过项目改造，将该片区打造成为广佛两地的商贸流通业、生产制造业物流配套产业园区。

该项目现时已完成地块解租等土地整理工作，拟采用集体建设用地流转出让、土地出租等多种方式实施改造。改造后用途为工业，容积率为3.0。

除了以上提及的项目，重点推介的还有敦豪物流园改造项目、沥北桂和路工业区产业提升项目、沙岗工业区产业提升项目、太平北海工业区产业提升项目、太平南工业区产业提升项目。